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澳房产拍卖清盘率回升 曾遥不可及的房产现在唾手可得
发布日期: 11/02/2019    文章来源: Ozhome

虽然拍卖清盘率已经从去年的低点回升,包括悉尼和墨尔本这两个最大的市场,但资深分析师仍对早期的反弹保持警惕。

根据CoreLogic的数据,自澳储行暗示可能会降息以来的第一批拍卖结果,全国实现了54.1%的初步清盘率。

初步结果是929场拍卖会取得的,相比上周的536场拍卖明显增加,当时的清盘率只有42.8%。不过在收集完所有结果后,最终数字仍可能会降至40%-45%

总拍卖数量远低于去年同期的1470场,当时的清盘率达到63.7

墨尔本是最繁忙的市场,有352场拍卖会上市,初步数据显示售出53.7%。

在悉尼,有321套房屋被拍卖,初步清盘率为59.2%。在布里斯班,这一数字为91场,清盘率42.6%。在阿德莱德,上市的76所房屋中,有52.5%的房屋顺利转手,而珀斯则有36.9%的房屋落槌成交。

SQM Research的克里斯托弗(Louis Christopher)说:“我们需要小心解读这些数据高于12月份成绩的事实。”

“这是可以预料的。因为季节性因素,夏季和秋季的买家较多,而春季和夏季的卖家较多。拍卖清盘率往往会有所提升。”

“但对明显的反弹要谨慎。拍卖清盘率率低于去年同期的水平,而去年这个时候的市场出现了低迷。”

“如果拍卖清盘率达到60%以上,我的观点会更加积极一点。但我认为在解读目前的反弹时,再谨慎也不为过。”

虽然澳大利亚央行的立场——表明现在储行加息和减息的可能性趋向平衡——可能会增加投资者信心,但克里斯托弗表示,主要问题是获得信贷,而非购房成本。

“我仍然认为最重要的问题是银行正在使许多潜在借款人难以成功申请到贷款。”

CoreLogic的卜罗根(Kevin Brogan)对最新的拍卖结果更为乐观,同时也注意到它们比去年明显下降。

“这些结果正在产生的迹象表明,市场有某种弹性。市场的表现并不像我们在2018年最后一个季度末看到的那么弱。”

在悉尼,1/45 Little Street, Lane Cove的一个别墅单元以120.5万元的价格售出。六位竞标者把价格从95万的起拍点推高到刚好超过120万元的底价。。

这栋独立式别墅位于一个六单元大楼的后方,有两间卧室,两间浴室和两个车位。

Belle Property Lane Cove的朗(Patrick Lang)说,现在上市房产的开放参观平均可以吸引超过15组看房者,比去年任何时候都多。

“卖家意识到他们可能无法达到我们在繁荣时期看到的天文价格,他们正在相应地调整底价。而买家看到他们曾经认为遥不可及的房产现在更加唾手可得。”

墨尔本买家代理机构Morrell and Koren的布鲁姆(Emma Bloom)表示,受联邦大选影响,今年市场起步较慢,未来还有进一步的不确定性。

“有很多旧存货已经进行了‘价格调整’并且更换了代理人。去年的定价出现严重错误,所以价格调整很大。”

 

 


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