澳房价恐倒退回2014年水平 80万套房恐变成负资产! - Ozhome
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澳房价恐倒退回2014年水平 80万套房恐变成负资产!
发布日期: 19/03/2019    文章来源: Ozhome

房地产市场的低迷导致悉尼和墨尔本有45万房产的价值已经低于当初买家支付的价格。而如果市场继续下跌,这个数字将几乎接近翻番,这对家庭预算造成了进一步的压力,而储行正设法刺激放缓的经济。

CoreLogic给《澳大利亚金融评论报》的独家分析显示了房市衰退的潜在规模,如果价格从高峰到低谷下跌25%,那么可能会导致两座最大城市有83万套房产变成负资产。

悉尼的房价已经回落至20166月的水平,自20177月达到峰值以来下跌了13.2%。在墨尔本,价格回到201611月的水平,价格下跌9.6%。

在珀斯,房产价值自20146月达到顶峰以来已经下降了17.8%,现在已经回到了20065月的水平,差不多是13年前。

如果两个最大的首都城市的房市低迷像一些经济学家的预测那样达到25%的跌幅,那么悉尼和墨尔本的房地产价格将分别再次回到201410月和20151月的水平,其影响将非常广泛。

分析师表示,受房市衰退影响的大量家庭将对经济中最大的支柱——消费者支出产生“巨大影响”。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,“这是将近100万家庭,几乎占家庭总数的10%——这是一个很大的数字,而且还不包括珀斯或达尔文,那里的房地产价格也在下跌。”

“这些人的房子将变成负资产,而那些2013年买房的人会发现他们的处境也只是好一点点罢了。”奥利弗说。

根据澳储行的最新估计,住房财富增加10%会使消费水平在短期内增加“3-4%”。奥利弗表示,人们对自身财富缩水的看法,会对经济中最大的部门产生“巨大影响”。经济部门。

“悉尼的房价已经下跌了13%,如果总跌幅达到25%,那现在才走了一半路。那么你会看到消费者支出在未来几年遭到重击——下跌2.5%。”奥利弗说。

“消费者支出占澳大利亚国内生产总值(GDP)的60%左右,因此这会导致未来几年的GDP缩水1.5%。”

「我们已经很担心」

最新的ABS数据显示,国内消费增长率为2%,是自2013年以来的最低年度增长率,这引发了人们对房价下跌已经影响家庭支出的担忧。

“我们认为房地产市场和消费行为之间存在重大的重叠,所以我们已经很担心,并预测消费将因房价下跌以及获得信贷的机会减少而放缓。”摩根大通经济学家贾曼(Ben Jarman)说。

贾曼表示,“家庭在资产负债表上依赖很多严重依赖接待以度过收入增长相当疲弱的时期并支持消费,但这已经不再可行了。这就是一个令人担忧的问题。它可能会产生一个糟糕的恶性循环,因为很明显,如果消费放缓,那么劳动力市场也会开始放缓,一切都开始恶性循环。”

房产投资者柯尔(Wycee Kohr)过去两年内购买了两处房产——一处位于西悉尼,价格为92万,另一处位于布里斯班,价格40万——他并不相信“财富效应”。

“我有三个女儿,我们刚买了一条狗,”他笑道,“我不觉得我会削减消费。”

工党将推动改革

CoreLogic的研究负责人劳力斯(Tim Lawless)表示,投资者,特别是那些在高峰期买入的投资者,以及公寓楼花的买家现在“感觉最痛苦”。

但大量可能受房价衰退影响,并没有阻止工党打算在赢得联邦大选之后推行负扣税改革,只允许新房享受负扣税。

“许多经济学家指出,目前住房市场的情况让许多投资者不敢进场,所以也是一个进行负扣税和资本利得税改革的较好时机。”

 

 


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