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澳楼市降温是事实 信贷全面收紧是罪魁祸首
发布日期: 04/04/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

业内专家表示,澳大利亚各地房地产销售量出现大幅下滑,维州、南澳、昆州以及达尔文市在截至去年12月这一季度的房价均创下历史新低。这表明,楼市低迷主要是由银行的信贷紧缩造成的,并不是因悉尼和墨尔本的经济衰退而减少的需求造成的。

ABS(澳大利亚统计局)的最新数据显示,去年第四季度,悉尼的汽车销量也同比下降31%,至13990辆,这销量是有史以来第二低的,远远低于上年同期的的20500辆。

墨尔本汽车销量的跌幅比悉尼还明显。该市汽车销量同比下降41%,从24730辆降至14380辆。

但买方代理机构Propertyology对最新季度ABS数据分析显示,在每个州或领地的首府城市(包括热点城市霍巴特在内),去年第四季度的房产销售量都出现了大幅下滑。

尽管基数较低,但霍巴特的房产交易数量已从201712月第一季度的约1370笔下降了33%,至920笔。

CoreLogic的数据显示,在这12个月里,霍巴特的房价上涨8.7%

Propertyology的研究主管Simon Pressley称,尽管一些银行业人士否认信贷紧缩是当前楼市低迷的罪魁祸首,但ABS的最新数据证明罪魁祸首就是信贷紧缩。

他说:“并不能简单地把房地产交易量的显著下降归咎于悉尼和墨尔本的经济低迷。因为在维州偏远地区,塔州和新州,当地购房者的买房意愿非常强,但去年12月当季的房产交易量还在出现了下降。”

但很快,CoreLogic研究分析师Cameron Kusher就指出,最近ABS公布的数据只是一份初步数据,将很快得到修正。但他也表示,从这份数据可以看出,全澳的房地产交易数量出现了明显的下降。

他说:“银行可能会告诉你,人们对贷款的需求变少了,而我们更愿意相信,是贷款的供应量变少了,但实际上,可能这两种原因都有。我们可以看到,维州一些偏远地区的房价出现了上涨,这些房价是非常有吸引力的,可问题却在与于人们难以获得贷款。”

今年2月,澳储行支持了包括CBA(联邦银行)CEO Matt Comyn在内的主要银行高管们的观点,他们认为,银行的信贷紧缩不是楼市低迷的罪魁祸首,房价的变动是由投资者减少引起的。

NAB(国民银行)CEO Philip Chronican最近表示,尽管负责人的放贷政策在一定程度上拉低了贷款量,但疲软的贷款数据更多是由需求减少造成的,而并非贷款限制。

NAB CFO Gary Lennon表示,该行的贷款批准率一直很稳定,但贷款申请数量却有所下降。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,尽管悉尼和墨尔本的销量下降更为显著,但整个澳大利亚的房产交易数量都出现下降表明,是一个共同因素在起作用。

他说:“促使澳大利亚首府城市房价下跌的共同因素主要是外国投资者需求下降、信贷紧缩以及房地产市场上出现供过于求的现象。但供应量下降这个因素并不适用于所有城市,就悉尼和墨尔本而言,来自海外的需求减少才是主要因素。虽然并不能证明海外需求减少是信贷紧缩造成的,但有力的证据表明,有一个共同因素在其中发挥了关键作用,而这个因素很可能是信贷紧缩。当房屋周转率下降时,家庭家具的更换周期也会下降,这就是为什么专注于家庭用品的百货公司和零售商们的处境也会很艰难。”


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