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澳楼花公寓买家心碎了一地!不仅亏钱,又遭贷款机构打击
发布日期: 22/12/2018    文章来源: Ozhome

尽管获得了有条件的批准,但由于贷款机构加强了对即将接受最终贷款评估借款人的审查,开发商和楼花买家的信贷正受到挤压。

两三年前房地产热潮达到顶峰时,随着之前购买的楼花即将竣工,房地产市场的状况正在趋紧,主要城市的房价和租金都在下跌。

严峻的新贷款条件和不断下跌的房产价格意味着,更多的交易正在遭受打击,迫使借款人寻找其他贷款机构,否则将面临法律诉讼,并失去支付给开发商的定金。

对借款人的贷款限制、更严格的市场条件、对小户型公寓和一些内城区邮区的贷款禁令、外国投资者和谨慎投资者的撤离,这些都在给面临严格建筑贷款信贷标准的开发商带来越来越大的压力。

贷款条件收紧也阻碍了开发商获得新住宅项目的许可。

“过去,新公寓集中的高风险地区,一些房地产商很容易就能卖掉大量的楼花公寓,而现在,他们很难做到这一点。”RiskWise首席执行官多伦•法勒(Doron Peleg)表示,“尽管在营销和销售方面做出了重大努力,但交易数量往往较少。”RiskWise为房地产提供风险评估。

在市场高峰期,楼花项目借款人会向贷款人寻求有条件的批准,后者根据对市场风险的评估和对借款人收入和支出进行初步分析。

完工后,贷款人将对该公寓进行最终评估,并检查借款人的财务状况是否发生重大变化。

随着市场环境恶化和信贷收紧,正在发生变化的是,在严格及新的“负责任贷款”指导方针下,贷款机构对借款人偿还能力的严格审查正在加强。

租金下降和公寓供应过剩意味着,资本增长和收入预期可能需要修正。

抵押贷款经纪人称,贷款机构正在“逐步撤回批准”,并形容其影响“非常重大”。

包括最大的抵押贷款提供商联邦银行在内的贷款机构表示,他们正在加紧对借款人进行第二轮评估,评估将在公寓完工后进行。

一位发言人表示,“我们会按个别情况评估每宗房屋贷款申请,以确保我们既能满足客户的需要,又能履行我们负责任的贷款义务。”

“如果客户购买楼花物业,在工程完成后,我们要求对物业进行正式估值,并会在结算前再次确认客户的财务状况。”

贷款机构最近出台了更详细的准则和更严格的标准来评估借款人。例如,联邦银行对生活费用有11种评估类别,从宠物到学费和健身会员费。

投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析显示,澳大利亚住房建设周期的大部分时间都花在了公寓上,批准数量已从2016年末的高点回落。

但该公司的分析显示,尽管开始回落,但由于楼花是在市场高峰期开工,这意味着大多数州的完工量仍在上升。

监控市场价格的CoreLogic,其另一份分析报告警告称,公寓供过于求、价格下跌和需求放缓,导致价值低于买价的悉尼楼花公寓数量几乎增加了两倍。


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