澳洲专家信心满满:银行业皇家委员会报告对房市是利好! - Ozhome
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澳洲专家信心满满:银行业皇家委员会报告对房市是利好!
发布日期: 06/02/2019    文章来源: Ozhome

经济学家表示,银行业皇家调查委员会引发的大型银行信贷紧缩已经冲击了房地产市场,但其最终报告将不会引发进一步的信贷危机。

周一,海恩(Kenneth Hayne)向金融部门提交的最终报告中没有指示银行进一步收紧贷款行为,银行贷款业务的预期结果已经实现。

“我认为银行采取的措施是加强他们的住房贷款审查并减少他们对家庭支出标准(HEM)的依赖,以期改善对NCCP法案中负责任的贷款条款的遵守情况。”海恩在最终报告中写道。

自从银行业皇家调查委员会于20183月开始工作以来,澳大利亚最大银行的贷款业务一直受到关注,首先是澳盛银行(ANZ)因为没有核实申请房贷申请者的日常开销而陷入泥潭。

去年,皇家调查委员会对大银行的负面宣传引发了他们的行动,开始严格审查贷款申请者的日常生活开销,来评估他们偿还贷款的能力,包括极其细致地审查他们在UberEats或网购方面的开支。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,最终报告显示皇家委员会“没有指示任何进一步紧缩”。

“皇家调查委员会已经加强了APRA实施的贷款标准,紧缩措施始于2017年,并且在去年年初加快了步伐,”奥利弗说,“去年3月份左右就出现了难以申请到房贷的轶事,因此信贷收紧对房地产市场的紧缩和负面影响已经很明显,并且最终报告没有建议进一步推动这种情况。”

“未来的重点将是确保维持这些规定。”他补充说。

在最终报告中,海恩承认,一些银行已经通过进一步询问借款人的财务状况并采取措施核实每种情况以及减少对HEM的依赖来改变贷款程序。

价格下跌

悉尼的房地产价格在2017年中期达到顶峰,此后一直处于下行轨道,但自皇家调查委员会开始以来,悉尼的房价已下跌近10%,墨尔本已下跌超过8%。

“皇家调查委员会对房市的影响将持续多年,但并非永远。”奥利弗说,“你经历过贷款标准变得松懈的时期,然后出现了某种打击。”

“在这条路上可能会有一个点,也就是说,更严格的贷款可能已经走得太远,但我认为我们不会很快回到投资者驱动的繁荣时期。”

SGS Economics的经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)也同意这种看法,由于大银行已经在最终报告出台前已经先发制人地改变了贷款行为,因此不会再进一步“紧缩”。

“我认为他们已经收紧并过度收紧了,”罗恩斯利说,“去年我们已经看到房地产市场走软,这是由一些政策变化推动的,例如APRA对投资者贷款的打击以及州政府对外国买家征收印花税附加费。”

Loan Market Group的执行主席怀特(Sam White)表示,最终报告为买家和银行带来了市场的确定性,并将在贷款方面重新回到公平的竞争环境。

怀特说:“目前有很多人担心价格下跌,皇家调查委员会让人们按兵不动。”

“有些银行在紧缩方面比其他银行走得更远,我认为这些银行会变得更宽松,而其他银行则会变得更加严格。”他说。

“这是贷款机构对[负责任贷款]的解释,这就是问题所在。证明某些开销变得如此困难——特别是你得检查六个月的银行流水——有时候多达90页,特别是现在,感应式支付变得如此盛行。”

怀特预计,在皇家调查委员会结束后,审批程序将变得更加简单和一致。“这将使人们对拍卖竞标更有信心——我认为这将在年中或年底开始转变为销售量。”

 

 


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