• 确认土地+建造类型

一般来说，因为海外人士只能购买没有造过房子的土地，每个城市新开发的土地数量又非常有限，所以只要你的投资方向及预算明确，在选择土地的问题上都不会纠结太久。

 买方在挑选土地后，需要支付约为1000-5000澳币的定金，以及FIRB费用，通常为5500澳币。

选土地之后就是挑选建筑了，买地建房最吸引人的地方就在于预算可控，并且直接面对开发商，没有中间差价。并且根据自己实际需求选择户型及建筑材料，无论您是投资还是家庭自住，都能为您量身定做。

• 签订土地及建房的正式合同，并支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同，并在规定日期内，支付土地金额的10%作为首付款。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同，并在规定日期内，支付房屋造价金额的5%作为首付款。

• 买家支付土地余款，交割土地

土地交割时，买家需要付清土地的尾款，以完成土地交割，将土地从开发商名下过户到买家自己的名下，如果要贷款则要在交割前三个月着手准备。

• 建筑商办理建房审批手续

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。建筑商会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息、和后续操作指导。

• 开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：

地基（slab）

框架（frame）

封顶（lock-up）

装修（fixing）

完工（complete）

建筑商根据建筑进行的阶段来分批次收款。比较常用的费用计算比例是：

地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。

• 建房完成，房东或者租客入住

所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，届时可以进行入住或者公开招租。

一般情况下，建好的房屋里已配备有内置衣橱，空调，灶台等设施，一般海外投资客可以直接将空房出租出去，因为在澳洲，租客自行带家具入住是很常见的，同时房东也能省去家具的维护成本。

海外人士贷款

明明中澳与BRIGHTEN 房屋贷款机构合作的metricon贷款业务，是可以为海外人士提供买地建房贷款，并且建筑期贷款仅付利息 4.99% 利率; 交房后本息同还利率为6.99%, 仅付息利率为7.39% 。

申请贷款需要的材料入下：

收入证明：

1. 受雇人士

   （1）按本司收入证明范本出具薪金证明,由雇主签名盖章。（2）3个月银行流水。

2. 自雇人士

   （1）按本司自雇人士收入证明范本出具收入证明,由注册会计师签名盖章。（2）6个月银行流水。

3. 其他有利收入证明：

   （1）租金收入：租约合同，3个月租金收入证明（可以是他国租金收入，包括中国）

   （2）投资收入：12个月投资基金或股票分红明细（可以是他国投资收入，包括中国）

   
   

材料清单：

1. 身份证明，经认证的护照复印件及身份证复印件

2. 居住地的信用报告

3. 资金证明 - 有能力支付过户及建造余款

4. 担保证明 - 土地合同及建筑合同，市政厅签署的规划批文及建筑商业保险证书。