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澳洲买房不踩雷 这十个区的房子最不能买
发布日期: 24/05/2019    文章来源: 澳洲家园网    编辑: qiang

根据澳洲最新的分析数据,买房最糟糕的区是那些新房供过于求的城市地区。

 

专家们分析联盟党在刚刚结束的澳洲联邦大选中的获胜将会有助于在未来的几个月稳住房地产市场。但是,在房产供过于求的首府城市区,房价依然有很高的下跌风险。

 

根据每日电讯报的独家报道,在布里斯班和珀斯的内城区,还有悉尼的新兴中心,供需平衡是最糟的,预计很快会有房价下跌。


这些区包括布里斯班市中心3公里北面的Newstead区,还以珀斯南部的Bentley区,那里学生众多,是科廷科技大学主校区的所在地。

根据房地产集团LocationScore的调研,悉尼的这些区Haymarket、Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park区也包含在内。

 

集团的分析师JeremySheppard先生说:“由于各种综合原因,这些区的房价有下跌的风险,大多数区的主要问题是供过于求”。

 

“开发商建造了太多(住宅)。在一些区,有太多的同类型住宅,比如2卧室单元房,这种千篇一律的房屋快速增值很有难度”。

 

在上面提及的大多数区,房屋价格已经开始有了很大的折扣,Haymarket和Bentley的卖家已经在原来要价的基础上降了10%了。

这表明那些地段的买家需求很弱,消化超出的房屋供给的希望不大。

 

Newstead区依然是布里斯班最主要的出租市场。另外一个问题,就是很漫长的出售时间。这个区的标准公寓售出需要4个月,而首府城市住宅平均售出时间是2个月。Newstead全部的公寓目前有超过2%在出售,这意味着买家在竞价上有很多的选择,可以协商更有利的交易。

 

他警告这些地区的房主在房价上涨方面不要抱太大期望。相反,新公寓的买家可能还要冒着这样的风险:买到的房子的价值低于他们所支付的价格。

不过,Sheppard先生说,悉尼房屋最大的供应问题是,部分地区高层单元房项目太长的建筑时间。

 

根据LocationScore的数据,在JordanSprings,一个靠近Penrith的区,这里的房屋几乎都是新房,目前有5%的房子在挂牌出售。

 

JordanSprings房屋的供应远超需求,过去几年房价都在下跌。在西悉尼的一个区MarsdenPark,这里的房屋也大多数是新建的独立住宅,有将近6%的房子目前在挂牌出售,远超悉尼的平均数值。

 

Sheppard先生说他认为悉尼房地产的衰退不会很快结束,可能会持续几年。


他将市场比喻为大船,转方向比较困难,他说:“悉尼和墨尔本市场的改变需要花很长时间。价格上涨已经持续很长时间了,那么下跌也同样要持续较长的时间”。他补充说,在未来几年,价格低潮也许不仅仅是几座城市,可能全国都是如此。

 

澳洲房屋供大于求最严重的十个地区:

1.昆士兰州Newstead

2.西澳Bentley

3.新南威尔士州Haymarket

4.新南威尔士州JordanSprings

5.西澳SouthPerth

6.新南威尔士州Meadowbank

7.新南威尔士州 MacquariePark

8.新南威尔士州MarsdenPark

9.新南威尔士州Harris Park

10.新南威尔士州Riverstone


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