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澳洲买房之“投租”策略
发布日期: 12/01/2019    文章来源: 北京澳迪恒通投资移民

 如今,大都市繁华商圈的房产大多数都寸土寸金,价格奇高,让众多首次置业者望而却步。
那么想要买房的人就要考虑一下了:我们是在一个好一点的地段多贷点款买房呢,还是到更远一点的郊区去买一套更加物有所值的房子呢?年轻一代的投资者正在寻找另外一个切入点——“投租”。运用“投租”策略,买房者既可以购买房产,又可以住在自己喜欢的地段。很棒吧?“投租”的秘诀就在于,一边购买投资性房地产,一边继续租房子住。 
那“投租”是怎么一回事?
“投租”是对各种利益的权衡取舍——许多人买房子就是想给自己一个家,毕竟买房的首付款是好不容易才攒下的血汗钱,这种心情可以理解。至于投租是否适合每个购房者,那就要看他们是否能够舍弃家的感觉,或是否能继续忍受令人讨厌的房东。 许多人都发现投租策略非常适合自己的情况,2016年就有三分之一的投资者选择了投租。近期,益普索为Westpac西太平洋银行做的一项民意调查显示,选择投租的人以男性居多(65%),大部分出生于1983年至1997年之间(61%),且生活在大都市里(81%)。 

“调查显示,澳大利亚的年轻一代中有许多人都开始考虑以更为精明的方式进入房地产市场,人们还是明显渴望拥有一套属于自己的房产,同时兼顾自己喜欢的生活方式。” Westpac西太平洋银行住房所有权部门发言人Andy Wright就调查数据如是说。”

Miriam Sandkuhler女士早在20年前就采取了这一策略,购置了她人生中的第一套房产。当时的她,希望住在墨尔本近郊的Albert Park区,从那里到公园和沙滩交通都很方便,但是她买不起那个地段的房子。最后,她在South Yarra区买了一套投资性房产,同时又在Albert Park区租了一套房子。20年过去了,South Yarra区如今已发展成年轻人都想入住的昂贵地段,也就是说,Miriam当年在房地产市场的投资可谓抓住了机遇,恰逢其时。 那么,如何着手投租?
购买投租房的过程和购买自住房相似。最重要的一点是把您需要支付的房租(您的开支)和您向房客收取的房租(您的收益)以及您的房贷月供都考虑在内。因为这里面涉及您是否能享受到投租带来的福利——如果您的投资性房产为您带来的租金收入高于您在外租房的房租,您就可以享受房屋抵押贷款折扣。另外,拥有一套投资性住房,您可能还可以享受税收减免,不过您自己要先做功课,看看什么时间能享受到什么样的税收优惠。 不妨考虑一下更远地段的房子,或许能找到价格更实惠的房子——郊区的房子比内城区的房子具有更高的性价比。但也不要忘记,随之而来的是,您的租金收益很可能也会跟着减少。 


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