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澳洲人喜爱的物业拍卖终将落幕吗?
发布日期: 13/12/2018    文章来源: 澳房汇

澳大利亚最大的住宅房地产代理公司Ray White表示,尽管经济学家指拍卖在房价下跌周期中变得不那么重要,准备通过拍卖出售的房屋数量有所增加。


Ray White在2018年新推出市场的物业中有33.7%以拍卖方式出售,高于2017年29.7%的比例。


Ray White执行主席布Brian White表示,他“完全不同意”在澳大利亚拍卖正成为一种过时的销售形式的观点,他认为拍卖仍是市场走势的一个重要指标。


White 说: “我们从未对拍卖失去信心。”


 “当两个人想要购买同一套物业而心目中的价值也是一样,这时你就会看到他们愿意支付更高的价格。这就产生了真正的竞争,没有其他销售方式可以做到。”


随着买家感觉竞争压力减弱,开始有争论指卖家是否不再喜欢通过拍卖方式出售房屋。


澳新银行(ANZ)经济学家Jo Masters 和Richard Yetsenga在澳大利亚金融评论报的一篇评论文章中指出, 8月份悉尼拍卖占总销售额的比例已经下降到45%, 墨尔本则为58%,去年12月分别为61%和67%。


经济学家使用Corelogic的原始数据。


Corelogic的Cameron Kusher表示,Corelogic尚未对澳大利亚通过拍卖方式售出的房屋比例数据进行汇总,但他预计这一比例将会下降。


Kusher表示: “我认为,当市场再次升温时,拍卖将再受到欢迎,但如果市场继续下跌,我认为会更少人愿意以拍卖出售房屋。”


 “我自己不太愿意使用拍卖,因为没有冷静期。”


他还怀疑因为贷款机构的限制,很难获得贷款审批,所以买家无法在拍卖会上出价。


BIS Oxford Economics董事总经理Robert Mellor指出,房屋拍卖并不是反映整体市场的一个好指标。


他表示:“如果拍卖在市场中位价以下的物业中仅占5%左右,那么这根本不是一个好指标。”


 “未来两到三年,拍卖成交的比例将大幅下降。这将意味着每周拍卖清出率数据的参考价值减少。”


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