澳洲建筑业陷入十年最低谷!这些迹象说明你住的郊区麻烦了! - Ozhome
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澳洲建筑业陷入十年最低谷!这些迹象说明你住的郊区麻烦了!
发布日期: 28/03/2019    文章来源: Ozhome

多年来,澳洲的建筑业一直蓬勃发展——但好日子已经过去了。无论是私人独立屋,住宅但愿还装修,数据都在下降。

过去14个月的营建审批数量下降,自去年1月以来下降6.79%,比20178月的峰值下降35.8%。

就在几年前,澳洲还找不到足够的技工和建筑商,导致房价飙升。现在情况已经变了,而且对每个人来说都是坏消息。

BIS经济学住房专家齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,建筑商已经在削减成本并裁员。

但建筑业十分重要。在维州和新州,建筑业几乎占十分之一。

全球金融危机以来最萧条的建筑业

REA的首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)告诉news.com.au,审批数据下降表明开发商和普通澳人有多难获得融资。

她说,随着空置建筑工地数量的增加,许多澳洲人将开始看到自己郊区街道上出现房地产衰退的迹象。

开发商现在只是持有地皮,而不会开发。柯尼斯比说,其结果是,技工的工作机会可能会减少,这可能是对澳洲经济构成巨大风险

在这个阶段,我们开始听到一些开发人员谈到困境。她说,但独立屋和土地开发商不像公寓开发商那样艰难。

柯尼斯比表示,最糟糕的情况将在未来六个月内出现,这可能是自全球金融危机以来最严重的建筑业就业下滑。

如果你看看很多房地产公司,很多都在大量裁员,因为很难维持就业,她说,这不仅仅是打击到了建筑业者,还影响了城市规划师,房地产经纪人,上市房地产公司,影响范围广泛。

GUMTREE INDEX引领潮流

这是一个很好的指标,表明在转售网站Gumtree上转让的独立屋、土地或期房情况。

根据住房开发商PEET总经理戈尔(Brendan Gore)的说法,最近的数据显示大多数地区的价格已经下降,许多业主因为他们的地皮卖不出去而降价。

他说:我们看到正在转让的地皮增加,其中许多已经结算,是业主在转让。人们正在定期降价,因为很难卖掉。

他表示,在像Gumtree这样的网站上转售,是土地投机者想要退出市场时节省房产经纪人佣金的迹象。

工作机会减少

柯尼斯比告诉news.com.au,尽管各级政府在基础设施项目上投入了大量资金,但许多不同的技工仍然没有工作。

有一种观点认为,高水平的基础设施增长会吸纳一些失业人口,但如果你看看就业情况,不同职位的就业情况会大不相同,她说,建造隧道不需要泥水匠。

这一观点得到了齐格曼尼斯的支持,他表示,所有部门都将感受到建筑业衰退的影响——而不仅仅是公寓部门。

在一栋公寓楼里,你得建造200间浴室,但办公楼里不需要那么多。他说。

ABS数据显示,一些评论员预计装修工作可以挽救建筑业,但装修数据也创下历史新低。

Commsec高级经济学家菲尔斯曼(Ryan Felsman)说:由于贷款标准紧缩,自20027月记录开始以来,房屋改建和增建的贷款审批价值降至最低水平。

工人们有6-12个月的时间做好准备

Indeed Hiring Lab经济学家皮克林(Callam Pickering)告诉news.com.au,工人已经开始感受到压力,但最坏的情况将在明年出现。

他说,确实建筑工作岗位的数量201712月的峰值下降了约20就业岗位通常比就业本身更不稳定,他们只占就业方程式的一半。皮克林说。

他表示,随着需求下降,企业将面临削减利润的压力,以求获得工作。

这确实表明建筑价格应该会下降,皮克林说,如果公司开价过高,开发商不会同意的。

 

 

 


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