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澳洲房价下跌的大潮中 悉墨这些郊区依然稳如泰山
发布日期: 23/11/2018    文章来源: Ozhome

平价住房供应商Ingenia无惧更广泛的东部沿海住宅市场的下滑,因为他们主要向大房换小房的老年人出售外郊住宅,而这些郊区的价格正持续上涨。

高盛(Goldman Sachs)分析师表示,MorissetLake ConjolaLaraChelsea HeightsOcean Grove可能没有市区的好环境,但这些郊区或沿海边缘地区的房价正在继续上涨,因为首置业者都在追逐负担得起的家庭住宅。

分析师皮特(Michael Peet)和谢(音译,Myron Xie)在给客户的一份报告中写道:“Ingenia社区所在的地区,房价平均涨幅为5%,其中大部分都在过去12个月内升值。”

澳大利亚住房的疲软似乎在市场的最高端更为普遍,外围郊区的住宅土地租赁社区无惧于更普遍的趋势。Lifestyle Communities也是这样,其郊区的表现远远超过了墨尔本平均值。

这些郊区受信贷紧缩的影响较小,信贷紧缩导致本地和外国投资者逃离市场,但这些社区提供了一种银行仍愿意融资的产品。土地租赁经营者将他们开发的房屋出售给买主,并向住宅所在的土地收取租金。

新州、昆州和维州郊区的房价在过去一年中平均上涨了4.9%,其中Ingenia12个社区投资组合位于其中。高盛的分析显示,维州是唯一一个有Lifestyle Communities的州,该机构其中16个当前和未来社区所在的郊区价格上涨了14.3%。

CoreLogic数据显示,悉尼房价在截至10月份的一年中下跌了7.4%,而在墨尔本,房价下跌了4.7%。

但这些公司都过得很滋润。

Ingenia首席执行官欧文(Simon Owen)对《澳大利亚金融评论报》说:上个月,我们的新屋销售创下有史以来最好记录。

我们在本月接受了62套房产的首付或交易。我预计未来一到两年我们将继续经历稳健的市场状况。

然而,Ingenia的社区——以及他们的客户——并不能免受更广泛的市场条件的影响。该公司正在牺牲利润率并与建筑商合作以降低成本——例如,通过放弃花岗岩台面,使用层压板——来保持销售额。

欧文说:在过去的两到三年里,我们很容易就能够在同一住房产品中实现10%的价格同比增长。现在价格增长可能在05%之间。

欧文表示,Ingenia也在增加其营销支出,这是可能削减其盈利前景的众多因素之一。即便如此,高盛对该公司股票的看法依然乐观。

Lifestyle Communities也同意这种说法。总经理凯利(James Kelly)说:内城郊区的下降并未扩散到外郊。

 

 

 


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