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澳洲房价即将触底 住房贷款数据依然疲弱但已现复苏“绿芽”
发布日期: 07/06/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

4月份新增抵押贷款数量依然疲软但批准的贷款金额却在增加,因此,房地产市场复苏的迹象更为明显了。

67日,澳大利亚统计局Australian Bureau of Statistics表示,在联邦大选提振房地产市场人气之前,4月份自主业主的抵押贷款批准金额已经增长了1%

前段时间,由于房价不断下跌,再加上贷款政策也在收紧,投资者的贷款需求遭受到了沉重打击。不包括再融资在内面向投资者的住房贷款批准量下降2.2%

尽管数据证实,在大选前的一个月,全澳的房地产市场依然疲软,但按贷款金额计算,面向自有住房业主的贷款量已有所好转

各银行表示,自上月大选以来,客户的兴趣已明显回升,上周CBA联邦银行)就报告称,在此次调查结束后的一周,房屋贷款申请量出现了强劲反弹

摩根大通JP Morgan高级经济学家本贾曼Ben Jarman表示,尽管这些数据依然疲软,但从这些数据中我们可以发现4月份信贷增速一直都很平稳。然而,虽然近期房地产市场人气出现了反弹,但这仍不足以引发房价上涨,因为信贷供应依旧比以往更为紧张。

ANZ(澳盛银行)的经济学家表示,面向自住业主的贷款金额已有所上升,这表明住房贷款批准量已出现了复苏迹象。

Westpac(西太银行)资深经济学家马修•哈桑(Matthew Hassan)表示,考虑到4月份的拍卖清仓率已有所上升,房价的下跌速度也在4月份有所放缓,上述数据略微令人失望。他还强调,这些数据没有考虑到自大选以来住房状况的实质性改善。联邦大选结果提振了人们对房地产市场的乐观情绪。此外,澳储行的降息和银行监管机构提高客户借贷能力的举措应该也会提振澳洲楼市。

期货市场预计,到明年年中,澳储行的官方利率将从现在的1.25%降至0.75%

 


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