上周的时候，我们报道过这样一篇

房产新闻：

（图片来源：9 Finance）

说的是截止今年3月，澳洲房价已经连续17个下跌了！距离2017年的巅峰时期已经下降了40,590澳元！

这一统计数据无疑让众多房产投资者们心灰意冷、萌生退意…

但就在近日，好消息传来！

（图片来源：Daily Mail）

“最糟糕的情况已经结束了”！

据房产数据集团CoreLogic的研究负责人Tim Lawless预测，澳洲房价的降速已经开始放缓了，最糟糕的时候已经过去了。

（图片来源：Daily Mail）

虽然澳洲房市并不会突然好转，但是这一低迷情况预计只会持续一年，在2020年上半年，悉尼和墨尔本的房地产市场就会触底反弹。

（图片来源：Daily Mail）

Lawless先生表示，首次置业者的涌入将会缓慢地推动澳洲房市的复苏。

就拿澳洲最大的城市、也是最受房产买家欢迎的城市——悉尼来说，根据4月最新发布的CoreLogic数据显示，4月悉尼的房价中位数跌幅仅有0.6%。

而2月份的时候，悉尼独立屋的价值在短短一个月内就下降了1.1%，把许多房产投资者吓得不轻。

由此可见，房价的降幅已经开始减缓，复苏只是时间问题。

而澳洲房市能否复苏的关键，就在于首次置业者的加入。

（图片来源：Daily Mail）

Lawless先生表示，年轻的首次购房者因为承担不起独立屋，所以正在悉尼和墨尔本市区附近大肆购买公寓，而且还能享受印花税豁免的优惠。

（图片来源：Daily Mail）

他说，我们可以看到首次置业者正在变得更加活跃，特别是在新州和维州，因为买家在那里可以拥有印花税豁免。

（图片来源：Daily Mail）

但是，在可负担性比较低的地区，他们就没有像房产投资者们那样活跃了。

也就是说，大部分独立屋和高价房市场，还是房产投资者们的天下。

据估计，到2020年上半年，悉尼和墨尔本的房价将会触底，比2017年的房价峰值要低上18%到20%左右。

但是要知道，现在悉尼的房价中位数就已经下跌了16.1%，所以到2020年，如果降幅只有18%的话，就已经是不幸中的万幸了。

（图片来源：Daily Mail）

截止4月，悉尼的房价中位数已经下跌至880,594澳元，但即便如此，悉尼的房产价格依旧是家庭平均收入的9.1倍，让许多家庭无力承担。

（图片来源：Daily Mail）

墨尔本的情况也没有好到哪儿去——中位数为62.4万澳元，是家庭平均收入的8.2倍。

所以想要这两大房市重回往日的盛况，并非一朝一夕的事情。

值得一提的是，在澳洲大部分城市房市低迷之际，有一个城市却逆流而上——成为了澳洲最热门的房市。

（图片来源：Realestate）

那就是霍巴特！

据调研机构CoreLogic 的“4月份房屋价值指数（Home Value Index）”报告显示，澳洲四月份有三座城市房价正在逆流而上，其中霍巴特增幅高居第一：

霍巴特房价年增长3.8%，

堪培拉增幅为2.5%，

阿德莱德为0.3%。

在偏远地区房市表现上，塔州也处于领先位置。东南地区房价年增长8.6%，西部和西北部则增长7.1%。

此外，霍巴特的租赁收益为5.2%，增长了5.7%，同样领跑全澳。这主要得益于强劲的租赁需求和较少的房源供应影响。

来自房产经纪公司Harcourts Kingborough的负责人亨利（Andrew Henry）表示，随着皇家委员会和各银行收紧借贷政策，当地房市发展已经正常化；市场正在趋于稳定，房价会呈现缓慢增长的状态。

霍巴特欣欣向荣的发展趋势十分可喜，但想必大家更开心的是：听到了澳洲房市将会触底反弹的消息！

因此，近期有购房和投资计划的朋友，可以今早根据这一信息尽早作出规划、以免错失良机哦~