发布日期: 05/05/2019 文章来源: 澳洲微报 编辑: qiang
俗话说:
好事不出门,坏事传千里。
澳洲房市低迷的事情,
恐怕近一年来已经
无人不知无人不晓了。
终于好消息传来!
澳洲房市复苏有望!
就在明年!
上周的时候,我们报道过这样一篇
房产新闻:

(图片来源:9 Finance)
说的是截止今年3月,澳洲房价已经连续17个下跌了!距离2017年的巅峰时期已经下降了40,590澳元!
这一统计数据无疑让众多房产投资者们心灰意冷、萌生退意…
但就在近日,好消息传来!

(图片来源:Daily Mail)
“最糟糕的情况已经结束了”!
据房产数据集团CoreLogic的研究负责人Tim Lawless预测,澳洲房价的降速已经开始放缓了,最糟糕的时候已经过去了。

(图片来源:Daily Mail)
虽然澳洲房市并不会突然好转,但是这一低迷情况预计只会持续一年,在2020年上半年,悉尼和墨尔本的房地产市场就会触底反弹。

(图片来源:Daily Mail)
Lawless先生表示,首次置业者的涌入将会缓慢地推动澳洲房市的复苏。
就拿澳洲最大的城市、也是最受房产买家欢迎的城市——悉尼来说,根据4月最新发布的CoreLogic数据显示,4月悉尼的房价中位数跌幅仅有0.6%。
而2月份的时候,悉尼独立屋的价值在短短一个月内就下降了1.1%,把许多房产投资者吓得不轻。
由此可见,房价的降幅已经开始减缓,复苏只是时间问题。
而澳洲房市能否复苏的关键,就在于首次置业者的加入。

(图片来源:Daily Mail)
Lawless先生表示,年轻的首次购房者因为承担不起独立屋,所以正在悉尼和墨尔本市区附近大肆购买公寓,而且还能享受印花税豁免的优惠。

(图片来源:Daily Mail)
他说,我们可以看到首次置业者正在变得更加活跃,特别是在新州和维州,因为买家在那里可以拥有印花税豁免。

(图片来源:Daily Mail)
但是,在可负担性比较低的地区,他们就没有像房产投资者们那样活跃了。
也就是说,大部分独立屋和高价房市场,还是房产投资者们的天下。
据估计,到2020年上半年,悉尼和墨尔本的房价将会触底,比2017年的房价峰值要低上18%到20%左右。
但是要知道,现在悉尼的房价中位数就已经下跌了16.1%,所以到2020年,如果降幅只有18%的话,就已经是不幸中的万幸了。

(图片来源:Daily Mail)
截止4月,悉尼的房价中位数已经下跌至880,594澳元,但即便如此,悉尼的房产价格依旧是家庭平均收入的9.1倍,让许多家庭无力承担。

(图片来源:Daily Mail)
墨尔本的情况也没有好到哪儿去——中位数为62.4万澳元,是家庭平均收入的8.2倍。
所以想要这两大房市重回往日的盛况,并非一朝一夕的事情。
值得一提的是,在澳洲大部分城市房市低迷之际,有一个城市却逆流而上——成为了澳洲最热门的房市。

(图片来源:Realestate)
那就是霍巴特!
据调研机构CoreLogic 的“4月份房屋价值指数(Home Value Index)”报告显示,澳洲四月份有三座城市房价正在逆流而上,其中霍巴特增幅高居第一:
霍巴特房价年增长3.8%,
堪培拉增幅为2.5%,
阿德莱德为0.3%。
在偏远地区房市表现上,塔州也处于领先位置。东南地区房价年增长8.6%,西部和西北部则增长7.1%。

此外,霍巴特的租赁收益为5.2%,增长了5.7%,同样领跑全澳。这主要得益于强劲的租赁需求和较少的房源供应影响。
来自房产经纪公司Harcourts Kingborough的负责人亨利(Andrew Henry)表示,随着皇家委员会和各银行收紧借贷政策,当地房市发展已经正常化;市场正在趋于稳定,房价会呈现缓慢增长的状态。
霍巴特欣欣向荣的发展趋势十分可喜,但想必大家更开心的是:听到了澳洲房市将会触底反弹的消息!
因此,近期有购房和投资计划的朋友,可以今早根据这一信息尽早作出规划、以免错失良机哦~