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澳洲房价暴跌,有人后悔买房有人却追加投资,你怎么看?
发布日期: 12/05/2019    文章来源: 铁渔置业

近期,各大媒体平台出现了澳洲房市上的各类负面消息,相信朋友们内心是迷茫而焦虑、不知所措的,在不断变化的澳洲房市里,澳洲房产的趋势将走向何方?澳洲经济真的萧条了吗?投资者们又该如何抉择?

负面消息连连不断

最近澳洲房价暴跌的新闻,估计已经吓退了很多人。各种数据分析、专业人士点评以及标题党们对澳洲的房势都不看好。据澳大利亚统计局近日公布的数据显示,去年澳大利亚房价平均下跌了5.1%,跌幅超过十年前的金融危机时期。(小编震惊了!澳洲房价一年“暴跌”5.1个点?中国股市一天“微调”6个点?小编认为媒体朋友们“暴跌”这个词可不能乱用哟!)

除了看到各大新闻媒体报道所谓澳洲房价的暴跌新闻以外,还有不少关于澳币下跌的文章,今天最新的汇率是4.73,如果按照2017年初最高点来计算,两年多以来跌了12%。于是,便出现了所谓的澳洲经济“萧条”了……实际上澳洲经济在自由党政府领导下是近十年最好的时候,目前也是澳洲基建投资和建设最兴旺的时代。

多年以来澳洲房产一直都是华人海外投资的首选之一,2017年的数据显示,在澳洲买房的外国人中,有四分之三都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。相信不少投资者在各大新媒体平台上看到澳洲房价暴跌及澳洲经济崩溃的新闻以后,都会吓得虎躯一震。

行业精英分析

关于澳洲房价有着各种鱼龙混杂的消息,相信各位读者一定看得眼花缭乱,不知该如何是好。但越是恐慌的时候越要保持冷静,而让自己保持冷静的办法就是尽可能的多方面获取资讯,然后再做出自己的判断。

小编搜集了各方对于澳洲房产是否值得投资的声音,或许能为屏幕前的你提供一些帮助。

澳洲房产投资讨论组(7)

Tim Lawless

我觉得澳洲房价的降速已经开始放缓了,最糟糕的时候已经过去了。因为年轻的首次购房者因为承担不起独立屋,所以正在悉尼和墨尔本市区附近大肆购买公寓,而且还能享受印花税豁免的优惠。

CoreLogic的最新数据显示,截至4月份,住宅价值下降0.5%至-7.2%,但自12月价格下跌1.1%以来,下降速度有所缓解。

Tim Lawless表示,一系列指标,包括抵押贷款行为和拍卖清算率,“意味着房地产市场状况可能已经经历了经济衰退的最严重时期”。

Domain数据负责人

拥有一套房子或房产应该被视为一项长期投资。北海滩房价出现飙升,悉尼唐人街的公寓价格中位数5年上涨了55.9%,从69.5317万上涨至108.4万澳元,即使是房市疲软的一年间,年度增长率也为3.7%。

RealEstate网站负责人

据显示在过去5年里,Mosman和Collaroy的房价每年涨幅近30万澳元,这个数字与神经病学家或肾脏专科医生的年收入相当。

Pymble房屋每年升值17.5万澳元,相当于儿科医生的收入,Chatswood和Balgowlah物业每年升值16.7万澳元,相当于普通工人不吃不喝,至少2年的收入。所以在澳洲投资前景

 

除此之外,澳洲权威房产数据库CoreLogic最近的一份报告表明投资者应该早日投资澳洲房产以获得长期收益,预计25年内财富可增至当前三倍!这份名为《25年房市趋势报告》中对25年之后的澳洲房价做出了预测。

1.房市趋势报告

这份报告表示,如果按照过去25年的房价增长速度发展,25年后,悉尼和墨尔本别墅的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元,单元房的中位价也将十分惊人!

2.房产投资策略

有些人可能觉得这些预测看起来有点夸张。因为目前这些简单的推断,并没有考虑到未来25年内经济和人口状况的发展以及住房需求和供应的演变,这样预测的结果很可能不精准。但这份报告的出品公司,也就是澳洲著名的权威房产分析公司CoreLogic,他们表示,虽然过去并不总是对未来最好的预测,但它是一个值得考虑的基准。

还有其他专家表示,这份报告里的具体数字,很可能不准确,但依然在容错范围内;总的来说,报告预测的趋势是值得相信的不动产是最可靠的投资。这一点,铁鱼置业的创始人周华先生也所见略同。

周华先生表示:“根据我在地产界工作20余年的从业经验,以及我自己和铁鱼置业成千上万名客户的成功投资经验,让我非常确信,房产投资是一种极为适合绝大多数中国人的投资方式。在投资的过程中,我们可能会面临着一些挑战,但这些挑战并不可怕,它们都是铁鱼置业在过去的12年中曾经遇到过、经历过、或者预见到过的问题,也因如此,我们对此都有充足的准备及成熟的预案。”

为什么我对澳洲房产情有独钟?

总的来说,虽然这段时间由于各种政策的变化,澳洲房市进入了调整期,但由于大量移民还是不断地涌入澳洲,从更长的时间跨度来说,房市还是会迎来下一个周期的上涨期。(据《2019全球财富迁移报告》统计,澳洲目前是全世界最受富豪欢迎的国家第一名!并连续三年蝉联富豪首选移民地)

铁鱼观点

1、跳出传统思维思考

投资要用长远眼光来看,而不是只看当下。投资澳洲房产并不是只看眼前的一年两年,市场的一时低迷并不代表长期的衰败,以长远的数据分析来看,从1998年-2018年这20年的时间里,澳洲各大主要城市的房产市场基本上一直都是呈稳步增长趋势!

以墨尔本为例,98年到08年前十年的公寓增长约为3倍,后十年08年到18年的增长约为1.5倍,整个20年的增长约为4倍,翻了两翻。当然,在这稳定的正常曲线内你也不乏看到有下降的时候,但是整个局势清楚表明都是上坡。

那么房价在稳定上升趋势,出租呢?澳洲房产另一个吸引点是它的出租回报,租金回报高、稳定,空置率低是澳洲房产的一大特色,所以我们分析了近2年的出租空置率,各大城市也是在持续下降当中,墨尔本的空置率在今年更是下降到1.9%,租客们表示“一房难求”。另外在租金回报数据分析呈现,各大城市也都有不同范围的增长。

任何事物都是一分为二的,繁荣的背后一定隐藏着市场的调整,澳洲房产市场不可能一直直线增长。机遇与风险并存,苦与乐同在。聪明的投资者往往都会在资金充足的情况下选择地理位置好、质量高的房产,并给与其充足的时间与空间,这样才能在未来得到回报。

2、投资需考虑周全,切记盲目追风

如今的主流媒体上充斥着对澳洲房地产市场“下跌20%”、“下跌50%”、甚至“下跌90%”的预测,所谓三人成虎,随着这些耸人听闻的大标题愈发频繁地出现,许多人都不由得认为,澳洲房产的“末日”到了。

但实际上真的是这样吗?

和证券、外汇等资产不一样的是,房产离人们的日常生活太近了。不管世界如何更迭改变,人们总归需要居住的地方,也就总会关心房产市场,这是我们看好房产投资的原因,但同时也是媒体格外喜欢在房产的话题上聒噪的原因。

在过去的30年,每当房市进入调整周期,媒体们也跃跃欲试地进入了他们的“黄金时期”。他们添油加醋,擂鼓筛锣,唯恐没有赶上这波能够帮助他们提高报纸销量或网络点击率的行情。但是时间往往用雄辩的事实给他们打了一个响亮的耳光。

如果你是一位有资历的长线房产投资者,你一定能想起来2010年前后、2000年前后……甚至更早的时期,每当市场走弱,媒体都是怎样言之凿凿地宣称澳洲房产即将“一蹶不振”的。

这一切都恰如今日。

(2011年的悉尼报纸)

这么多年来,只会有人因为读了媒体的消极报道而错过了入市良机,绝不会有人因为读到了媒体的积极预测而赶上了市场大涨。 因为媒体从来就没有成功预测到过上涨周期。如果您对投资地产有诸多担忧,投资前一定要仔细的做一些调查,了解更多的社区环境,结合自身的条件进行筛选。对于警告房地产市场崩溃或房价暴跌的信息,不可一味的听信,那些去年听从这些负面评论人士建议的人抛售以后也可能会后悔。

买房投资是一个重大的决定,任何人都不应该急于购买而不考虑他们的选择。但优柔寡断可能会使你无法做出一个有回报的投资决策。也不要轻易的追随人群,往往在海外的投资者对澳洲的每个地区不是很熟悉,如果一味的追随其他投资者的脚步,也不是一个完全明智的决定。

3、不可偏听偏信

铁鱼置业的创始人周华先生曾谈到过,关于房产投资最重要的五件事,其中一点就是要拒绝偏听偏信。

关于房产投资的这5件事,绝大多数人都搞错了

其实从市场的角度来说,房价涨跌基本上指的都是二手房,是二手房的成交价格的变化。而澳洲二手房并不对海外买家开放,我们可以买的新房,其实是可以反映市场上此时此刻的价格,因为开发商也会随行就市,跟着市场的行情和需求进行价格调整,投资者其实不用太担心。另外涨跌也是要看房子所处的地区,项目的质量,基础建设等种种因素。好的地区,精品项目在市场处于劣势的时候也可以一枝独秀。例如澳洲最佳品质开发商之一ARIA,广大中国的投资者也喜欢称他们为“苹果式的开发商”,在2018年就成功交房2个项目,他们交房率和出租率都达到了100%。

1、上篇 - 2019 家 梦归大自然 --TreeHouse · 森邻源居 by Aria

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事物都是周期性的,不可能一直好也不可能一直在低谷,房产的低谷只是经济规律时钟上的一个过程,时针在走,总会有从6点走到12点的时候。

买房这事儿,是要有独立判断思考能力。可能你一打开手机全是什么下跌、雪崩、爆发、后悔、抄底……但关上手机,过几年回头再看,那你会发现一切都是照旧,全球资产价格铁定继续上涨!

4、澳洲房市解析

澳洲《Domain》曾经分析过澳洲房价为何稳健增长,其原因包括建筑成本的上涨 、建筑成本的上涨、房贷利率低、住房、数目的缺口扩大 、移民和人口的增长 、充实的资金 、澳元汇率相对较低 、良好的制度等。

同时表明只要这些原因没有发生变化,就算再来一次金融危机,澳洲的房价也跌不到哪里去。事实永胜于雄辩,纵观过去澳洲50年的房地产发展史就是最好的证明。在过去 50 多年里,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了 60 多倍,不少购房者赚得盆满钵满。

真正有眼光的投资者,一定对市场有着自己独到的见解,而不是听风就是雨铁鱼置业CEOLanny Xu先生在澳洲房产投资市场钻研已有30年,他经历了90年代高达17%的利率市场、00年悉尼奥运会后对澳洲房产的影响、08年全球金融危机对澳房带来的影响与机会,以及16-17年银行和政策变化对市场的冲击,这些改革及变化并没有打消他对澳洲房产行业投资的青睐,就算如今澳洲房产市场上不同消息连连,Lanny Xu先生依然对澳洲房市充满信心!

如您想知道他为何对澳洲房市充满信心?如您对澳洲房产市场充满好奇?如您对澳洲房市充满兴趣?如您被市面上的负面消息弄的不知所措?如您对澳洲购买的房产交房流程充满疑惑?欢迎您在5月19日下午2:00抽出2个小时的时间来到铁鱼办公室与我们的Lanny Xu先生来一场现场交流吧!

活动当天不但有经历过4次澳洲房市周期,同时有投资实操经验Lanny Xu先生为您解惑答疑,我们还为您提供了精美茶歇,让您在精神得到收获的同时,胃也获得满足。


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