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澳洲房价缩水,百万豪区数量锐减92个,悉尼跌幅最大
发布日期: 05/03/2019    文章来源: 澳洲家园网

在过去的一年里,由于房价急剧缩水,现在澳大利亚房价超百万的豪区俱乐部会员数量已经减少了近100个。

 

据澳洲房产网站的数据统计,悉尼西南部郊区和墨尔本内环区受到的影响最大。悉尼的房价自2017年9月达到峰值以来,已经下跌了接近10%,墨尔本的降幅为4%。澳洲的Corelogic数据分析公司最近预测,这两个城市今年的房价将从峰值下跌18-20%。

 

最新数据显示,今年1月澳大利亚有649个郊区的房屋中位数超过了100万澳元。Corelogic的研究分析师Cameron Kusher说:“尽管这个数字比十年前的123个郊区有大幅增长,但实际上已经比2018年1月时的741个减少了。”

 

百万豪区锐减92个也意味着现在的“百万豪区”数量比2017年时的数量还少。在2017年,全国有651个郊区的房价中位数都超过了100万澳币。

 

尽管新南威尔士州在百万豪区俱乐部中占有的席位最多,悉尼西北部Box Hill区的房价降幅却是最大的,一年中房价从150万澳元下降到了89.6万。其他悉尼郊区的房价也随大势而下跌,包括该市西南部的Revesby Heights、Padstow Heights、Panania和East Hills区。传统富人区中的Neutral Bay的公寓价格也下跌了10%,跌至90万5157澳元,被甩出了百万豪区俱乐部。

在维多利亚州,莫宁顿半岛的Red Hill区的房价下跌了39.4%,而内城的北墨尔本区房价则下跌了18.7%。

 

澳洲房产网站的首席经济学家尼瑞达女士则表示,她一开始就认为许多地区并不值得过去的价位。“到处都是过热炒作”她说:“这样的价格是不可持续的。”同时,她也表示:“现在我们回到了一个更合理的水平。一切都回归到了买家愿意支付的价格。”

 

尼瑞达女士此前曾预测,在州和联邦选举之前,房价会继续小幅下滑。投资者和首次购房者在观望,他们在等待答案揭晓,谁会赢得选举、负杠杆率和资本利得税可能会有什么变化。她认为到今年6月,悉尼房价可能会有11%的下跌,而墨尔本则会接近6%。

 

不过,有些地区百万豪区的数量反而在增加,比如昆士兰州和南澳的百万豪区数量就在增长。

 

当霍巴特的Battery Point区的房价攀升到106.7万时,塔斯马尼亚州获得了第一个百万豪区俱乐部的会员资格。

 

尼瑞达女士也表示:“可能离我们达到最坏的情况之前还有一段时间,因此很难预测还会发生什么。但好消息是悉尼目前的失业率非常低。尤其是目前,并不是一个很糟糕的市场,还有很多观望的人坐在那里。”

 

她补充说,从历史上看,在选举前市场一直很低迷,之后随着选举结果明朗带来的确定性而恢复。她说:“目前市场似乎停滞不前,但联邦选举将是今年下半年价格走势的决定性因素。”


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