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澳洲房价跌最惨的十个区揭晓!跌幅两位数比大盘还凉!
发布日期: 07/12/2018    文章来源: Ozhome

澳大利亚有史以来最严重的房地产市场崩盘沉重打击了内城和外郊,一些郊区的跌幅达到两位数。

悉尼在澳大利亚10个表现最差的地区中占了8个,另外2个都在墨尔本。

房地产数据集团CoreLogic透露,截至11月份,悉尼独立屋中位数价格下跌了9.2%,如果算上圣诞节前的价格下跌,这已经比1990年代经济衰退前的大萧条还要严重了。

在悉尼和墨尔本的五个郊区,房地产价格正以两位数的速度下滑。

悉尼北区的Ryde是全澳表现最差的住房市场,中价在短短一年内暴跌12.1%。

墨尔本的内东区包括HawthornToorakPrahan等高档郊区,经历了11.7%的暴跌,甚至比该市过去一年7.6%的跌幅还要严重。

悉尼外郊的消息也很可怕,Baulkham HillsHawkesbury的房价下跌了11.3%

悉尼南区的Sutherland Shire房价下跌10.9%,西区的Parramatta下跌10.3%。

内城区也受到冲击,墨尔本的内南区(其中包括Albert Park)下降了9.4%。

悉尼的内西南区(包括Earlwood)下滑8.5%,悉尼的中环西区(覆盖NewtownMarrickville)下降了8%。

房市衰退同时影响了富人区和贫民区,悉尼北区(包括Hornsby)房价下跌8.3%,而西郊(包括Blacktown)下跌了8.1%。

20177月达到峰值以来,悉尼独立屋和公寓的中位数价格下跌了9.5%。

1989年至1991年,当澳大利亚上一次陷入经济衰退时,悉尼的房地产市场从高峰到低谷下跌了9.6%。

但那是在澳储行(RBA)的现金利率飙升至创纪录的19%的时期。

尽管失业率较低,而且官方利率创下历史低点1.5%,但CoreLogic预计悉尼的房地产市场将从2017年的峰值下跌15%,美国投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)也持观望态度。

澳盛银行(ANZ)走得更远,暗示悉尼可能下跌20%。

Finder.com.au的洞察经理库克(Graham Cooke)认为,悉尼房主的资产将蒸发20%,损失近20万元。

20世纪80年代初以来,澳大利亚最大的房地产市场还没有遭遇过两位数的下跌。

专家警告说,在去年房价中值攀升至100万元以上后,悉尼房地产价格可能会暴跌20万元。

悉尼和墨尔本不是唯一下跌的房地产市场,珀斯的房价中位数每年下滑3.8%。

澳大利亚乡镇地区也受到影响,昆州内陆地区的房价下降了10%。

位于珀斯南区Bunbury的房屋和公寓价格中位数下跌了8.1%。

悉尼以南的Illawarra地区(包括Wollongong)也遭受了打击,房价下降了5.9%,而附近的Southern HighlandsShoalhaven地区则贬值了3.4%

但霍巴特是澳大利亚房地产市场的一个亮点,公寓价格飙升11.1%,独立屋中价年涨8.9%。

达尔文(5.1%),堪培拉(4.6%),阿德莱德(1.4%)和布里斯班(0.6%)的房价中位数也上涨了。

11月,ANZ预测悉尼和墨尔本的房价将下跌15%至20%,衰退将持续到2020年。

比价网站finder.com.au调查了21位房地产和经济专家,其中15人同意ANZ的预测。

Finder的见解经理库克则认为悉尼独立屋中价的情况更糟,现在已降至935,713元,比2017年的峰值下降了20万元。

 

 


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