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澳洲房价跌疯了!预计最高将达50%跌幅!投资客基本绝迹
发布日期: 16/04/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

2022年,悉尼和墨尔本部分地区的房价将进一步下跌根据专家预测,最糟糕的时刻尚未到来。

随着悉尼和墨尔本房价下跌影响到布里斯班、达尔文和珀斯等其它城市,一些悲观主义者表示,到2022年,房价的跌幅可能会高50%

Digital Finance Analytics首席执行官Martin North表示,悉尼和墨尔本的房价将下跌20%30%,而高层住宅的价格可能将较2017年的峰值最高下跌50%

穆迪分析公司(Moody 's Analytics)上周发布的预测显示,墨尔本和悉尼的房价下跌幅度可能比此前预测的更大。

穆迪表示,在2019年全年,这五个城市的房价将会下降,分别是墨尔本(下降11.4%)、悉尼(下降9.3%)、珀斯(下降7.7%)、达尔文(下降2.7%)和布里斯班(下降0.6%)。而在霍巴特(房价将上涨4%)、堪培拉(上涨3.2%)和阿德莱德(上涨1%)这几座城市,情况则要好得多。

大动作

North先生表示,从现在到2022年的这段时间里,墨尔本、布里斯班部分地区、珀斯和悉尼的房价降幅会是最大的,但受影响最大的还是市郊。

他说:“至少在未来三年内,悉尼和墨尔本的房价将一直下跌。问题是很多数据都是统计的一个平均的值,而平均数据其实什么都不会告诉你。因为在一座城市的某些地方,房价并没有下跌。例如,西悉尼的房价下跌了23%25%甚至更多,但在靠近城区的地区,尤其是住宅市场,房价可能仅下跌了3%5%。可以再看看纽卡斯尔(Newcastle)或伊拉瓦拉(Illawarra),虽然那里的房价下跌了7.5%,但这些地区的部分地区房价几乎没有变动。珀斯房价平均下跌15%18%。达尔文可能下跌了25%28%。”

North先生认为,跌幅最大的将会是高层公寓。他表示,因为Opal Tower事件,一些新楼盘的估值比人们在2017年房价最高时买的价格低50%

土地价值也在下降。Blue Ribbon房产Edwin Almeid表示,悉尼西郊的地价已下跌40%Blacktown地方政府区域的平均地价已从1500元跌至700800元。

Almeid先生说:“拉洛尔公园(Lalor Park)和德鲁伊特山(Mount Druitt)的地价已经下跌了约40%。”

经济学家、前政府顾问John Adams(曾为自由党参议员Arthur Sinodinos工作)认为,经济末日即将来临。

Almeid先生表示,墨尔本房价正处于毁灭性的下跌之中,其跌幅将超出穆迪的预测,跌幅可能超过40%

Core Logic澳大利亚研究主管Cameron Kushner也认为穆迪的预测比他的内部数据更为保守,但他认为,如果如果银行放松贷款政策,房价的跌幅就不会那么大。

REIAReal Estate Institute of Australia,澳大利亚房地产协会)主席Adrian Kelly也对此表示赞同。他表示,目前,在偏远地区获得抵押贷款尤其困难,可能会给悉尼和墨尔本以外的城市的房地产市场带来不良影响。

Kusher先生表示,悉尼领跌全澳楼市。悉尼和墨尔本的房地产价值占澳大利亚房地产总价值的70%

澳大利亚的房价已经触底了吗

穆迪经济学家Katrina Ell解释称,预测房价下滑的主要原因是房价2017年出现了快速上涨。她说:“澳大利亚只是处于房地产市场的放缓时期。”

德勤Access Economics合伙人Nicki Hutley对此表示赞同,他表示,悉尼和墨尔本的房价还没有见底,但我们已经看到了迄今为止最糟糕的情况。


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