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澳洲房市复苏再添“实锤”!自住业主和投资者贷款大幅上升
发布日期: 10/09/2019    文章来源: Ozhome    编辑: shelley

由于借贷人数激增以及抵押贷款额增加,澳大利亚的房地产市场正显示出进一步的复苏迹象。

根据统计局(ABS)的最新数据,7月份,家庭的新增贷款增长3.9%,至320亿元,为四年半来的最大增幅。

这主要是受自住业主(不包括那些再融资的人)推动的。经季节因素调整后,自上月以来,他们借贷的资金增加5.3%,至133亿元,为2015年8月以来的最高水平。

此外,7月份申请抵押贷款购买下一套住房的人数增加4.2%,至32,427人,远高于市场预期的1.5%的增幅。

数据显示,申请抵押贷款购买首套住房的需求强劲。

在线比较网站RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示,“首置业者继续重返市场,虽然速度缓慢但表现稳定,7月份,他们在自住业主贷款中所占的份额升至29.4%。”

她还指出,这是自2012年1月以来首置业者比例最高的一次。

此外,7月份的数据显示,为自有住房再融资的贷款增加 6.3%、投资房产增加3.5%,个人贷款增幅为4.3%。

投资者贷款激增

投资者贷款也大幅增加4.7%,至46亿元,为2016年9月以来的最大增幅。

但新增个人贷款和商业贷款的金额分别下降2.6%和1.1%。

“自6月以来,楼市状况改善,特别是墨尔本和悉尼,” CommSec首席分析师詹姆斯(Craig James)表示。

“住房贷款需求激增,拍卖清盘率上升,房屋销售上升,两个市场都录得不错的价格涨幅,这得益于自上世纪50年代以来最低的抵押贷款利率。”

此前,澳储行(RBA)将利率降至历史新低,政府对中低收入者的个人所得税进行减免。

尽管月度增长强劲,但与去年相比仍大幅下降。

自2018年7月以来的12个月里,自住业主贷款金额下降8.3%,而向投资者发放的贷款金额降幅更大,达到20.4%。

澳新银行(ANZ)经济学家蒂布雷尔(Adelaide Timbrell)和埃米特(Felicity Emmett)在一份报告中写道,“澳大利亚央行不太可能被这些数字打动。”

“鉴于家庭债务水平已经很高,它不希望我们在2017年之前经历的房地产繁荣重演。央行也意识到房价的大幅上涨对不平等现状的影响。”

“如果住房融资的这种增长持续下去,我们预计监管机构(APRA)将尽早开始考虑宏观审慎控制。”


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