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澳洲房市将走向何方?过了这个周末或许就能知晓
发布日期: 25/05/2019    文章来源: Ozhome    编辑: shelley

这个周末对房地产市场来说至关重要。

选举结果似乎为房地产行业创造了一个全新的局面。负扣税政策和资本利得税的改革都已被搁置,这些结果或许会对房价产生积极的影响,但影响会有多大?

本周末房地产市场的结果将有助于回答这个问题,并为今年剩余时间的走向指明道路。如果房价和拍卖清盘率出现上涨,在卖方和投资者中将引发一波积极的情绪(对于首置业者来说,他们又要开始垂头丧气了)。

那么,房价和清盘率会上升吗?很难看到其他结果。房屋销售的情况变得明朗多了,不仅是负扣税的确定性有助于本周末的拍卖结果。

预计澳储行将在6月4日开会时降息,而且很可能在7月份再次降息。

此外,购房者应该很快就能借到更多的钱,因为银行业监管机构允许银行使用更低的标准来衡量借款者是否能还钱。过去,银行会使用7.25%的抵押贷款利率来评估人们是否有能力偿还贷款,这一数字被称为“评估利率”。现在,财相已经允许银行设定一个较低的税率。

这些变化将使购房者有能力和有信心大举借贷。当多个买家出现在拍卖会上,他们的口袋里装满了借来的钱时,房价往往会飙升。

因此,需求面看起来比一段时间以来更为强劲。不过,大家还是要保持警惕。这个周末有很多房产库存出售—共有1933套待售,是上周末大选期间待售数量的两倍。

如果购房者能够消化这股房地产热潮,使房地产市场重新焕发生机,那么一段时期的房市热潮就将拉开序幕。

如果你看看澳大利亚四大银行的股价,很明显,许多人预计房地产市场将会好转。任何一家公司的股价都高于大选前。澳大利亚最大的银行联邦银行(CBA)劲涨6.5%。

大局

周末房地产市场表现强劲,可能会让人重新陷入“错过”的境地(FOMO,担心错失良机),导致购房者赶在房价再次飙升之前抢购。对任何一头扎进房地产市场的人来说,风险在于,这可能是短期内的“糖弹”。

房地产市场的基本面发生了变化吗?有些东西肯定还是一样的:

  • 新的住房供应仍在启动,尤其是在市中心的高楼大厦
  • 投资者的只付息贷款到期仍是高利率,这可能会导致其中一些房产上市
  • 澳大利亚国民经济疲软,国内生产总值(GDP)增长乏力,就业不足严重,失业率不断恶化。(这种严峻的形势正是澳储行准备降息的原因。)
  • 家庭债务与收入之比仍处于创纪录的高位,如下图所示:

今年剩下时间的走向

如果这个周末的结果顺利的话,两股浪潮可能会发生碰撞。FOMO引发了一波买房热潮,而房地产市场的复苏也将引发一波卖方出售的热潮。

这两波浪潮的较量将决定今年剩余时间房地产市场的格局。如果购房者的人数最多,这对房产价格来说是一个很好的短期结果。但这种复苏是有代价的。它将家庭债务再推高一个新水平,可能只是为下一次房市低迷埋下了种子。


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