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澳洲春季购房再升温!悉尼墨尔本高端市场逆市增长
发布日期: 26/09/2019    文章来源: ozhome澳之家    编辑: kevin ge

席卷全球的经济逆风未影响到澳大利亚的高端房地产市场。过去一年,澳大利亚大多数首府城市的房价都在上涨,预计到2020年还将继续上涨。

Knight Frank的研究主管Michelle Ciesielski说:“澳大利亚的主流市场和高端市场之间仍然存在差异,主流楼市已陷入负增长,高端市场确实表现不错。现在,在春天,我们看到了不少购房活动。大选结束,利率也在下降,人们对经济的信心大大增强,这些信心正流入高端市场。”

他表示,过去一年,悉尼高端市场房价上涨了2.5%,预计到2020年,高端市场的房价将上涨3%,墨尔本高端市场房价上涨2.1%,布里斯班高端市场房价上涨2.2%,黄金海岸高端市场房价上涨1.1%。

Domain Group研究分析师伊莉莎•欧文(Eliza Owen)表示,高端房地产市场房屋拍卖清仓率高企,她的信心又回来了。

她说:“我们看到悉尼和墨尔本的房地产周期又开始回到上升状态,一般来说,高端市场会先回升,因此,以悉尼为例,我们看到,8月份北岸房屋清盘率升至80%,在墨尔本东部腹地,这一比例为77%,而主要地区为70%。我们还看到拍卖活动增多,成交量上升,一所房子上市的时间也在降低。”

她表示,布里斯班和黄金海岸的信高端市场仍然落后,但预计将在今年年底前企稳。

Ray White Woollahra的悉尼经纪人兰德尔·坎普(Randall Kemp)说:“我们发现,目前高档房产市场势头强劲,尤其是在1,000万至1,500万美元的范围内的房产。”

Savills Victoria负责人克林顿·巴克斯特(Clinton Baxter)说:“过去几个月,由于拍卖结果强劲,整个市场的信心已有了真正的提升,尤其是高端市场。卖房的时间也变快了,担心错失良机的情绪开始蔓延,香港和中国内地的超级富豪都来澳大利亚购买高档房产。”

根据Knight Frank最新的《澳大利亚优质住宅评论》(Australian Prime Residential Review),全球超高净值个人中有26%的人今年开始计划移民,首选目的地是美国、加拿大、英国和澳大利亚。

此外,越来越多的超级富有的澳人正成为高端市场的另一个关键购房者人群。报告称,过去5年澳大利亚的超级富豪人口增长了12%,预计未来5年将增长20%。

澳洲高端楼市面临的唯一主要挑战是全球环境的不确定性水平,主要由英国退欧以及美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)与中国的贸易战引发的。


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