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澳洲楼市又火了?澳储行降息已刺激购房者积极入市!
发布日期: 06/06/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

房地产行业对澳储行的降息表示欢迎,从房地产行业的数据我们可以看出,澳储行的降息可能会对自住房和商业资产的购买产生影响。

悉尼知名房地产经纪公司麦格拉思John McGrath)和AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预计,这些措施将刺激需求,并为遭受重创的悉尼和墨尔本楼市注入一些肯定性。

麦格拉思创始人兼执行董事表示,此次降息会降低贷款人的还款金额,

他说:“澳洲房地产市场已经下跌了两年,许多人都在等待楼市触底。”

他表示,在上月中旬联邦大选到现在的两周里,有一些强烈的信号表明,澳洲楼市已经触底,而此时信贷发放标准和现金利率都已下降。

他说:“澳储行的一两次降息会让购房者重返澳洲楼市,并让他们相信,楼市已经触底。”

奥利弗博士表示,早于预期的降息,以及上月初的大选结果等其他举措可能是促使澳大利亚房价较早触底的原因之一。

他补充道:“然而,高负债水平、严格的贷款条件以及不断上升的失业率都不太可能引发另一轮房地产市场的热潮。”

CoreLogic研究主管劳力斯Tim Lawless)指出,如果APRA(澳大利亚审慎监管局)在本月晚些时候放宽贷款评估利率,楼市的信心也会在联邦选举后恢复,那么我们很可能看到住房市场活动会有所改善。

他还警告称,信贷依旧紧缩,仅靠澳储行降息这个刺激措施可能不会让澳洲房地产市场恢复到前几个周期的水平。

他暗示澳洲房价可能较预期提前触底,但也表示,CoreLogic预计澳洲房价的跌势不会迅速逆转,他还指出随着全球贸易紧张局势升级,澳洲经济存在着很大的不确定性。

摩根士丹利Morgan Stanley策略师克里斯尼科尔Chris Nicol表示,澳洲房价已快触底,但上行空间有限。

他告诉客户“澳洲房价突破跌幅为10%15%的预测的可能性较小,我们认为,考虑到基本面因素,市场情绪无法推动房价出现大幅上涨。”

世邦魏理仕表示,从表面上看,澳储行此举对整个房地产行业来说是一个积极举措。

该机构的研究人员说“我们的观点是,这将延长当前的收益率压缩周期,并带来增长。但投资者应警惕澳储行降息的潜在经济条件,尤其是这些条件对市场的影响。”

布里斯班市内经纪公司Place Coorparoo的房地产经纪人达伦邦希尔Darren Bonehill表示,澳储行的降息,加上大选后的反弹,以及APRA放松贷款的限制,已经提振了市场信心。

在澳储行降息的同时,该机构新推销的房产已有两家购房者开始竞购。

他说:“从季节上看,冬天的楼市可能相当平静,但今年的情况并非如此。当购买力和市场信心使银行更容易做出决定时,银行会把降息举措转移给贷款人。”


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