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澳洲楼市回温,首次购房者资助政策加持,房价会稳吗?
发布日期: 01/08/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

澳大利亚最大的抵押贷款保险公司之一表示,澳大利亚的房地产市场已出现了复苏迹象,今年下半年房价将逐步回升。

Genworth表示,该公司预计,近期的降息以及其他的经济刺激措施将阻止房价继续下滑,尤其是在悉尼和墨尔本。

Genworth首席执行官乔吉特尼古拉斯Georgette Nicholas指出,最近降至1%的现金利率、政府减税、APRA贷款评估利率的调整,以及州和联邦基础设施上的投资等等这些因素都导致了澳洲楼市重新复苏

她说“在过去的三个月里,房价下降的速度确实放缓了,已经达到了一个相对稳定的水平,购房者也已重返澳洲楼市。”她预计今年悉墨房价只会小幅下滑,然后在2020年持平。

“由于房价下跌,那些一直观望的人也开始进入房地产市场。”

Genworth为贷款人提供抵押贷款保险,这种保险的目标客户是那些高风险借款者或存款较少的借款者。

近几个月,澳洲房地产市场开始企稳。今年上半年该公司新承保额增长20.7%,至125亿元。净利溢价上涨3%,至1.841亿元。

乔吉特将人们对抵押贷款行业的信心归因于澳大利亚的低失业率。澳大利亚6月份的失业率为5.2%,低于去年的5.3%。在维州,这一比例也从5.5%降至4.8%

从明年开始,包括Genworth在内的抵押贷款保险公司可能会面临竞争加剧,届时政府计划为首次购房者的借款提供担保。

Genworth约三分之一的业务来自首次置业者,但政府的这项计划只适用于年收入12.5万元以下的人,或者年收入20万元以上的夫妇,夫妻双方都必须是首次购房者。

乔吉特说:“一些人可以使用政府担保的贷款,可也有一些人达不到政府的要求。”

随着更多的首次购房者进入市场,人们对贷款机构抵押贷款保险的需求还会继续上升。贷款与估值比率(LVR)超过90%的贷款占新批准贷款的22%2012年这一比例为31%

Genworth对房地产市场的前景持乐观态度,尽管贷款违约率从上个财年的0.54%升至今年的0.60%

但珀斯是个例外,由于矿业繁荣即将结束,珀斯房地产市场严峻的形势仍将持续下去。

Watermark基金管理公司投资分析师哈利达德利Harry Dudley表示,Genworth的结果与市场普遍预期一致,违约率仅小幅上升。


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