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澳洲楼市暴跌与保定的疯狂 说明了一个道理
发布日期: 12/05/2019    文章来源: 马跃成

我们一直都说中国楼市是政策市,没想到澳大利亚的楼市也是政策市。最近,澳大利亚开始一项针对外国投资者的限购措施,这项措施还真是威力不小。连续上涨了50多年的澳洲房价,开始暴跌了!根据澳大利亚统计局数据显示:在过去的一年,澳大利亚整体房价下跌了5.1%,堪培拉、悉尼等大城市房价更是下跌了13.2%。

综合媒体报道,澳大利亚,人均收入是中国人均收入的9倍、人均GDP是中国的5倍。同时,澳大利亚还是一个宜居的国家,不论是自然环境、还是人文环境,都让不少中国人羡慕不已。

然而,这次的澳大利亚房价暴跌,中国投资客成了最大的受害者。这几年,我们可能都听说过专门针对澳大利亚购房的中介机构,很多朋友也在从事赴澳洲购房投资的营生。

最近几年,大量中国人源源不断往澳大利亚移民和买房。但是,澳洲本地人却认为,不断上涨的房价给当地居民带来不小的压力,使得他们原本的生活成本不断提高,影响到他们的生活质量。

这点,澳洲人和中国人的认识完全不同。我们的城市是加大“人才引进”政策优惠力度,地方政府也是乐见房价上涨,甚至有意推高房价。有专家针对房价上涨给老百姓的压力,他们却说,高房价没有冲抵老百姓的消费能力。还有的人说,反正普通老百姓都买不起房,所以,楼市根本就和老百姓没有关系,这是啥道理吗?

为了抑制房价上涨过快,澳大利亚出台了一系列政策。比如大幅削减移民数量,向外国投资者征收房屋空置费用。这样的政策针对性太强了,很多中国人到澳洲买房,其目的就是炒房投资,有的人可能根本就没有机会到澳洲居住生活。

这样一来,没人住的房子要收空置税,中国的这些投资客就没法干了,原本持续走高的房子没人问了,房价自然就降低。没人接盘了,纷纷抛售手中的房产,比如某首巨富的妹妹的房子前段时间就降价一千多万抛售了,豪宅虽好,没人住,虽然不是投资,也不是钱的问题,但是继续持有一个不怎么住的大别墅,也没有什么意义。

据外媒报道,在澳洲房屋供给迅速增加的同时,中国资金流入反而减少,房价因此加速下跌。2018年第四季度,澳大利亚房产总存量增加了42600套住宅物业,而同期房屋平均价格下跌15700澳元至651100澳元。2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。其中,对澳大利亚的投资跌幅不小,投资额降至13亿美元。

2014年的时候,保定因为一个意外的消息火了,可能是因为有雄安新区的细微消息,在通州成为北京行政副中心之后,一个保定将成为首都“政治副中心”的说法传开,古城保定就像打了鸡血一样,立刻沸腾起来了。当时,有个传说,4个北京人,一下子就买走了一栋楼。一个“副中心”概念,就能让保定比北京吸引力还大,在那些大名鼎鼎的诺贝尔奖获得者看来,是是万万没有想到的事情。

就像中国投资者到澳洲炒房一样,大量的外地人抱着大包大包的人民币到保定,并没有得到当地人的欢迎。短短几天内发生的巨大变化,对大多数保定本地人来说,显然是忧惧大于喜悦。满城都是外地来的炒房客,让厚道的保定开发商都受不了了,某楼盘的副总经理不得不拿着两个大喇叭喊话劝慰大家:“楼市有风险,这个特殊阶段买房切忌跟风,一定要理性!”

有个北京来保定炒房的人跟出租车司机说,祝贺你啊,你们都要发财了。司机说,保不齐是要倒霉了!与蜂拥而至的买房客同步而来的,是不断高企的房价、物价,是越来越堵的道路交通,司机说,“现在人还没来,路已经堵上了,这要一来,还会更堵。如果现在让我投票,我一定投反对票,我们不要他们来!”如此严肃的内容,显得不容置疑。事实上,就在房价开涨的消息传出之后,保定当地的BBS“莲池论坛”上已经出现了“抵制北京人”的声音,并且不乏响应者。对于那些老实本分的保定市民来说,扶摇直上的房价宛如噩梦。

现在,我们当然知道了保定楼市的最后结果,那些投资者空喜一场付出了惨重的代价。雄安新区宣布成立的第二天,雄安三县也涌进来数以万计的炒房者。但是,雄安有备而发,所有房地产当时就已经冻结,既避免了雄安的错乱,也避免了炒房客的损失。


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