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澳洲租房者越来越多 一种新的“BTR”租房模式应运而生!
发布日期: 19/06/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

 

CBRE(世邦魏理仕)的一份报告显示,随着澳大利亚各地租房者数量的不断增加,开发商和规划者将努力推动BTRbuild-to-rent,建房出租)这一新兴租赁模式的发展。

报告指出,过去10,澳大利亚租房者的数量增加了50万户,租房者的比例从27%升至31%

CBREBTR模式研究主管本杰明马丁亨利Benjamin Martin-Henry)说:“大量来澳租房而不是买房的新移民的涌入一直是推动房价上涨的关键因素。除了长期租房以外,上涨的房价已让这些‘被锁住’的家庭几乎没有其他选择。即便是现在,澳大利亚的几个主要城市的房价还在变动,对许多人来说,要想在这个时候买房仍然是不可能的,这促使他们对更具吸引力的长期租赁选择产生了兴趣。”

澳大利亚的住宅租赁市场就像家庭手工业一样运作。71%的房东名下有一套出租房,19%的房东名下有两套。然而整体房屋拥有率一直在下降,尤其是在15-24岁和25-34这两个年龄段的人,1995年到2014年,这两个年龄段的人的房屋拥有率分别下跌了30%26%

本杰明说:“这些结果虽然并不令人感到特别意外,但却凸显出了在经济增长和工资增长放缓、就业不足、零工经济和住宅市场繁荣以及生活成本上升的新常态下,这些年轻人面临的问题。”

在该报告发布之际,澳洲首批适用BTR租房模式的房子已经开建。多元化开发商Mirvac在悉尼正在建造这样的一个房产项目。本月早些时候,该公司与私人开发商PDG达成了一项以基金形式完成的交易,该公司以3.335亿澳元的价格收购了墨尔本CBD 490套已建成的待出租公寓。

CBRE咨询主管凯尔文·特奥Kelwyn Teo表示,在悉尼和墨尔本,租房者比例最高的地方些最理想的、因此租金也更昂贵的地点。

他说:“土地成本仍然是一个关键因素,尤其是在悉尼,我们预计大多数开发项目最初都是位于一些边缘地区,这些房子主要是盖在那些人口增长走廊和就业中心附近。专业BTR房东的经营结构意味着,与小规模投资者相比,专业的BTR房东可能会提供较长的租期。目前在新州等主要市场,平均租期还不到两年。”

美国是全球最先进的BTR市场,拥有2100多万套支持BTR租房模式的住宅。

以英国为例,鉴于其BTR市场发展较晚,现只有3多万套支持BTR租房模式的住宅,这里BTR租户中有22%都是年轻独立人士(18岁至24岁),有26%是灵活工作人士(25岁至44岁没有孩子),有29%是一个家庭(25岁至44岁有孩子在家)以及23%45岁以上还在租房的人。


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