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澳洲豪宅价格暴跌逾4成!无良仲介宰客太甚终酿恶果!
发布日期: 26/02/2019    文章来源: Ozhome

由于需求下降、信贷紧缩和价格下降,卖家控制了他们的价格预期,一些著名豪宅的价格下降了40%以上。

代表房产买家的买家代理商把这种降价归咎于迫切渴望接到卖房委托的房地产经纪人提出了“不负责任”和不切实际的高价格。

“这些降价是无良仲介导致的后果。”买方代理商Morrell Koren的主管莫雷尔(David Morrell)说,“专业人士应该在定价时反映出市场所在位置的现实价值观。”

莫雷尔表示,这种过高的估值普遍存在,部分原因是房地产经纪人试图通过由卖家付费的广告活动产生更多收入,因为他们可以从广告公司获得佣金和其他奖励。而预测的房产价格越高,卖家投放广告的可能性就越高。

他表示,1000万至2000万元的高端房产销售仍然强劲,但最大的问题是缺乏新房源。“许多房产仲介都在赔钱。因此这些回扣有助于维持公司经营。”他说。

然而,随着拍卖清盘率下跌,市场悲观情绪蔓延,悉尼和墨尔本高端郊区的房产在销售谈判期间大打折扣,或者降低了广告价格。

East Melbourne的一处房产距离CBD3公里,目前的售价比去年年中的时候低了40%以上。

这栋拥有两间卧室和四个生活空间的单层维多利亚式豪宅现在叫价365万到390万,而六个月前为575万到600万。

出售该物业的Caine Real Estate董事总经理凯恩(Paul Caine)表示,市场正在“稳步上升”。

独立谘询公司Digital Finance Analytics的负责人诺斯(Martin North)表示,在墨尔本东南82公里处的周末度假胜地Red Hill,以及包括Box HillAgnes Banks在内的悉尼郊区,豪宅折扣也超过40%。

“通常情况下,在行情低迷时期,市场的最高端首先倒霉,而价格的下跌就像一场溃疡一样在市场上蔓延。”诺斯说。

他估计十分之一的房产已经成为负资产,也就是抵押贷款的价值大于房产的预期可变现价值。

房价跌幅已经超出主要贷款机构的预测,例如澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)高级经济学家艾尔德(Gareth Aird)的预测,该银行是澳大利亚最大的银行。

艾尔德表示,预计今年悉尼房地产价格将下跌约5%,墨尔本将下跌6%。

这将使悉尼的价格比20177月的峰值下降约15%,墨尔本下降约13%。

艾尔德预计全国房价将比高峰期下跌12%左右。

这与预测“大屠杀”的研究公司LF Economics形成了鲜明的对比,后者认为,不算通货膨胀,今年悉尼和墨尔本的降价幅度在15%至20%之间。如果金融和住房市场继续恶化,这可能会上升到25%。

该公司称:“如果政府或央行没有‘火箭筒刺激计划’从越来越远的距离直击靶心,悉尼和墨尔本的房地产市场将会进入大屠杀阶段。房价大幅下跌,加上三分之二房产投资者的收益回报率持续为负值,将对总回报产生重大影响。”

 

 


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