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澳洲购房,为什么都要请律师?
发布日期: 20/04/2019    文章来源: 海外置业政策    编辑: qiang

与国内购房不同,购买澳洲房产在签订合同的时候是需要请律师的,而澳洲持牌律师,收费并不是特别便宜

那么问了:为什么一定要请律师呢?

澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系,在澳洲买房,只要您签订合法的购房合同并留有可信的证据,那您的整个购房过程包括后期服务中基本不会出现问题。

律师就是其中重要的一个环节:买家与开发商必须双方律师同时介入。

说以作为代表买房利益的律师,在整个购房流程中扮演着不可或缺的重要角色。

下面,就给大家介绍购房过程中,律师都担任什么工作?

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  持牌律师全程服务于整个购房流程   

在澳洲购房中有复杂的法律程序,只有专业的律师才能够操作。也就是投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同,并清楚列明买家在合同中的风险及需要履行的相应的义务。

 

买家仅需将10%首付款存入律师信托户口,任何人都无法动用,直到房屋建好,买家才会办理过户手续,此时发展商才收到首付款,买家付清余款,建筑期间无需供楼。

 

所以,在澳大利亚买房与国内最大差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。无论是买家还是卖家都不会亲自出面,均由各自的律师及中介代理,这是法律要求,双方律师与中介一起完成全部的购房及过户手续,买家需要做的就是确认要购买的房产,以及在合同上签字。

 

如果签合同时,买家在海外,也可以与律师电话视频联系。通过邮件签署合同,但最终买家亲笔签字的纸质合同必须寄回给律师。由于涉及到一系列的法律条款,因此对律师的专业要求很高。

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 律师不能也没有义务为买家做什么?

作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。

以下这些律师不能也没有义务为买家做:

①客户所购买的房屋是否物有所值;

②房屋周边配套齐全是否齐全等;

③房屋建设进度、房屋建筑质量、屋内装修标准是否合格;

④房屋贷款、汇率等关于房产投资、贷款、外汇等的问题;

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 澳洲房产交易过程中,律师都有什么职责?

1、在澳洲房产房屋买卖过程中,买家律师要告知买家相关的法律权利义务,也必须要告知客户违约的法律责任。

买家律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师协议,明确告知客户和律师的关系,双方在该服务项目中的权利和义务。律师所作事项,收费具体标准以及双方的权利义务。

2、买家律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师协议,明确告知客户和律师的关系,双方在该服务项目中的权利和义务。律师所作事项,收费具体标准以及双方的权利义务。

3、根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中,一旦确定为买家律师,只能为买家工作,为买家争取法律权益提供法律服务,不能为卖家或者卖家的代理工作。

4、买家律师在为买家客户从事法律服务中,其职责一般包括:审查合同,解释合同,提供法律建议等。

 

买家即使是请了律师,律师也不是什么事都为你做的,律师只负责法律程序,不能为购买房屋投资回报负责、无法代理并为贷款事项负责、也不会代为客户验房,否则就是权责不清,混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。


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