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澳洲这些地区的房主最爱拖欠还贷!每20笔就有1笔逾期
发布日期: 05/09/2019    文章来源: Ozhome    编辑: shelley

最新数据显示,在全澳范围内,在就业机会多多的悉尼、墨尔本和堪培拉等内城区,居民最准时偿还抵押贷款,尽管全国的贷款拖欠水平略有上升。

但因资源低迷持续时间长,西澳和昆州矿业城镇的业主备感手头拮据,他们几乎看不到复苏的迹象。

标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)周二发布的报告发现,在澳大利亚各地,拖欠抵押贷款的房主人数略有上升,6月底为1.51%,高于去年7月的1.38%。

与此同时,在经历了一段时间的房价下跌后,大城市的房地产市场出现了好转迹象。储行周二警告称,房价下跌已抑制了今年的消费支出。

标普全球评级主管基特森(Erin Kitson)表示,“尽管抵押贷款拖欠率较去年确实小幅上升,但仍相对较低。”

“(但)借款人通常更容易受到经济恶化的影响,因为他们的杠杆率很高。”

她说,一些借款人在偿还债务时面临压力,而工资增长缓慢加剧了这种压力。

“已经拖欠债务的借款人发现,他们更难还清债务。”

尽管房价下跌,但悉尼北岸Ryde地区的房主在还款方面比澳大利亚其它地区做得更好,只有0.5%的贷款逾期30天以上。

在北悉尼地区、内西区、北部海滩、东区和市中心,只有不到1%的贷款逾期,在墨尔本内城区和首都领地也是如此。

“你偿还贷款的能力与‘我有工作吗?’这点有关,”基特森说。“如果悉尼和墨尔本的居民失业,他们可能更有能力找到另一份工作。如果你在珀斯就业,即使是从事与采矿业相关的白领工作,但你失去了那份工作,结果可能就不是那么好了。”

在全国拖欠房贷的前20名中,就包括了珀斯的西北、东南、东北和西南地区,尽管长期的资源低迷已开始显示出复苏的迹象。

西澳内陆地区的拖欠贷款比例最高,为5.18%,相当于每20笔住房贷款中就有一笔拖欠。

紧随其后的是昆州内陆地区,为4.99%。

基特森表示,尽管西澳和昆州乡镇地区的借款人在长期的矿业低迷中苦苦挣扎了一段时间,但干旱也开始对抵押贷款持有者造成影响。

“前景仍然相当黯淡,”她说。“这些借款人的房产价值确实遭受了更明显的下跌,这导致他们无法为贷款再融资,我认为我们没有看到任何实质性的改善。”

在悉尼内城区和北岸地区,Domain联系的经纪人很少看到因借款人无法还贷,抵押贷款机构收回房产并出售的现象。

“我从未见过这样的事情发生,在我负责的地区也没有,” Ray White Erskineville业务负责人厄桑(Ercan Ersan)说道。

他在这个行业已经有13年的从业经验,他说,他的买家经常从事办公室工作,比如律师、建筑师、广告专业人士或教师。

McGrath Ryde地区业务的销售代理道林(Michael Dowling)表示,他的买家在市区各行各业工作,在他所在的地区,银行收回房屋的情况很少见。

“就我个人而言,大约8年来我只见过一次,”他说。“在Ryde,这里人获得的遗产比其他任何地方都要更多。”


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