澳洲这66个区的房价有崩盘危险 千万别踩雷! - Ozhome
首页 >  新闻 >  澳洲这66个区的房价有崩盘危险 千万别踩雷!
澳洲这66个区的房价有崩盘危险 千万别踩雷!
发布日期: 10/08/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

据hotspotting.com.au称,从悉尼、墨尔本和布里斯班市中心拥挤的单元房市场,到昆州和北领地仍在苦苦挣扎的次发达地区,预警信号清晰可见。

这家房产研究公司最新的价格预测指数(Price Predictor Index)使用销量来预测未来的价格走势——上涨的销量指向价格上涨,下降的销量指向价格下跌。

Hotspotting总经理特里·赖德(Terry Ryder)说:“销量是价格的前兆,所以它是一个很有价值的指标。”

报告列出了66个“危险”城区——新州17个,维州7个,昆州26个,西澳3个,塔州3个,北领地10个。南澳和澳洲首都领土没有上榜。

危险城区最集中的地区是悉尼市区及Parramatta、布里斯班和墨尔本内城区,以及昆州次发达地区城镇Mount Isa和Gladstone,二者分别有8个和6个危险城区。

赖德表示:“要避开的主要是悉尼的公寓市场和布里斯班内城区的公寓市场。”“此外,昆州次发达地区和受采矿业影响的地方也有一些危险城区,(尽管)数量比以前少了。昆州的一些次发达地区市场实际上显示出了复苏的迹象。”

拥挤的CBD公寓市场在未来两年将经历一段艰难时期,原因是在供应增加的同时,买家需求下降,使得销售剧烈下滑。

从好的方面看,西澳的情况正在好转。

赖德表示:“直到最近,我们在珀斯还拥有相当多的危险城区,但现在已非如此。”

“那里有非常强劲的复苏迹象。这与东岸两个最大城市的情况正好相反。它有自己的周期,通常是这样的。同样地,在西澳次发达地区、Karratha和Port Hedland,直到最近还处于危险之中,但它们已再次显示出回升的迹象。

阿德莱德没有任何危险城区,赖德表示,这是一个“非常有前途的市场”,“一旦投资者意识到它的潜力”,未来5年这里将呈现增长。

“我们认为阿德莱德是澳洲最被低估的城市,”他说。“南澳经济相当强劲,比人们意识到的要好得多,而且一直在改善。他们的房市非常稳健,物有所值,租金收益比大城市高得多。”

堪培拉也是一个正在崛起的市场。

赖德表示:“空置率非常稳定、非常低。在堪培拉,租金上涨了很多,这通常是价格上涨的前兆。”

赖德表示,总体而言,主角就是次发达地区市场的增长,尤其是新州和维州市场,买家和投资者从价格过高的州府城市纷纷涌入。

此前,房产研究公司CoreLogic公布的数据显示,7月全澳独立屋中位价创2012年以来最大年跌幅。

澳洲房价危险城区:

(从左到右:城区,中位价,H代表独立屋,U代表单元房,SNR代表统计不充分)

新州

  • Breakfast Point — $1.2 million (U)
  • Carlingford — $1.435 million (H) $720,000 (U)
  • Chippendale — $735,000 (U)
  • Epping — $1.81 million (H) $850,000 (U)
  • Ermington — $1.35 million (H) $775,000 (U)
  • Forest Lodge — $1.16 million (U)
  • Harris Park — $505,000 (U)
  • Haymarket — $905,000 (U)
  • Homebush — $660,000 (U)
  • Homebush West — $625,000 (U)
  • Mascot — $925,000 (U)
  • Parramatta — $655,000 (U)
  • Rhodes — $880,000 (U)
  • Waterloo — $850,000 (U)
  • Wentworth Point — $720,000 (U)
  • Wolli Creek — $755,000 (U)
  • Zetland — $850,000 (U)

维州

  • Carlton — $375,000 (U)
  • Collingwood — $550,000 (U)
  • Docklands — $550,000 (U)
  • Hawthorn — $2.35 million (H) $530,000 (U)
  • Hawthorn East — $2.43 million (H) $605,000 (U)
  • Melbourne CBD — $455,000 (U)
  • North Melbourne — $505,000 (U)

昆州

  • Bowen Hills — $470,000 (U)
  • Fortitude Valley — $430,000 (U)
  • Hamilton — $1.3 million (H) $495,000 (U)
  • Kangaroo Point — $510,000 (U)
  • Kelvin Grove — $420,000 (U)
  • Milton — $410,000 (U)
  • South Brisbane — $570,000 (U)
  • Clermont — $150,000 (H)
  • Collinsville — $95,000 (H)
  • Gladstone Central — SNR (U)
  • Glen Eden — $310,000 (H)
  • Kin Kora — $300,000 (H)
  • Menzies — SNR (H)
  • Miles — $160,000 (H)
  • Miles End — SNR (H)
  • Mornington — SNR (H)
  • Parkside — $230,000 (H)
  • Pioneer — SNR (H)
  • Roma — $235,000 (H)
  • Soldiers Hill — $275,000 (H)
  • South Gladstone — $240,000 (H)
  • Sun Valley — SNR (H)
  • Sunset — $190,000 (H)
  • Townview — SNR (H)
  • Wandoan — SNR (H)
  • West Gladstone — $180,000 (H)

西澳

  • Carey Park — $215,000 (H)
  • Kalgoorlie — $305,000 (H)
  • Kambalda — $115,000 (H)

北领地

  • Bellamack — $570,000 (H)
  • Darwin City — $410,000 (U)
  • Durack — $455,000 (H)
  • Johnston — $545,000 (H) $375,000 (U)
  • Katherine — $320,000 (H)
  • Larrakeyah — $465,000 (U)
  • Muirhead — $650,000 (H)
  • Parap — $440,000 (U)
  • Rosebery — $500,000 (H)
  • Zuccoli — SNR (H)

塔州

  • Queenstown — $67,000 (H)
  • Rosebery — $75,000 (H)
  • Zeehan — $82,000 (H)

(来源: Hotspotting 2018年冬季价格预测指数)


更多新闻