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澳清盘率连续7周跌穿50%!卖家不打折 房子根本卖不出去
发布日期: 14/11/2018    文章来源: Ozhome

澳洲已经连续七个星期的清盘率不到50%,也就是不到一半的拍卖房产被售出。

CoreLogic的数据显示,上周只有46.8%的房子被成功售出。布里斯班的表现最差,为32.1%,墨尔本和悉尼则几乎打平,分别为48.3%和48.4%。

CoreLogic的全国拍卖市场评论员凯文•布罗根(Kevin Brogan)表示,对于许多买家来说,获得融资的困难在拍卖活动中产生了重大影响,无论是对买家还是卖家来说。

“这对拍卖市场造成了影响,因为在拍卖中,售出的房产一锤定音。”

布罗根称,待售房屋数量巨大,加上竞拍者预算有限,"将部分拍卖能量挤出市场",令情况恶化。

卖家抱着2017年的价格,买家则期望2019年的价格

墨尔本大学商学院经济学副教授斯文•费尔德曼(Sven Felderman)表示,低清盘率反映了澳大利亚房地产市场面临的一个更大问题:买卖双方预期的冲突。

他说,“在疲软的市场中,真正的问题是买家调整预期的速度要比卖家快得多。卖家心里有六个月前拿到的数据,但他们非常不愿意调整。”

一旦卖家决定了自己的房产价值,他们就会缓慢降价,而买家则更愿意调整他们降价的价格。

过去12个月,所有首府城市的房价合计下跌了5.1%。但价格不会自动下跌,只有在卖家打折的情况下。

这股潮流不断涌动,大量房产挂牌上市,较12个月前增加9.8%,这一点在悉尼和墨尔本表现得更为明显,分别高出16.7%和17.8%。

所有这些都在“火上浇油”,市场上尚未售出的房子或者流拍的数量,并给卖家打折打了一剂“强心针”,因为目前看起来如果你不打折,你就卖不出去。

费尔德曼博士说,澳大利亚的拍卖系统被滥用了,因为卖家没有被迫披露保底价,这迫使买家推迟最终报价,而卖家则推迟他们愿意接受的价格,导致更多的房子流拍。

他说:“如果不采用正确的拍卖方式,我们就破坏了拍卖的实际目的。”

“如果我们使用的规则是,每个卖家都在拍卖开始前坚持保底价,那么我们就会有一个更有效的机制。”

他续说,如果不做出改变,拍卖就会变成一场谁能与卖家谈判的争斗。

布罗根表示,在悉尼和墨尔本,有一种接受拍卖的文化,这在一定程度上促使卖家将拍卖视为一种销售方式。在繁荣期,这对许多人来说都很管用,但市场的转向导致库存滞销。

Propertyology买家经纪人西蒙•普雷斯利(Simon Pressley)表示,尽管近期围绕拍卖的声音不绝于耳,但重要的是要记住,在澳大利亚售出的房产中,有多达90%不是在拍卖中出售。

他表示:“拍卖下的购买条件让许多买家感到紧张。”

“如果你是最后一个出价的人,当槌子落下的时候,你就无条件接受这套房产,那么你就只能祈祷估值能让你的银行满意。”

普莱斯利说,在一个不断上涨的市场上,拍卖会最适合卖家,但当市场下跌时,拍卖可能会导致销售无人问津以及被流拍的窘境。


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