未来几个月，联盟党的胜选预计将给房地产市场带来提振，但首府城市一些住房供过于求的城区，仍存在房价大跌的高风险因素。
据一份最新报告称，布里斯班和珀斯近郊以及悉尼新兴的中心，这些地方的供需状况最为糟糕，表明房价即将下跌。
这些城区包括：位于布里斯班CBD北部3公里处的Newstead，以及位于珀斯南部的Bentley，这里是学生所喜爱的地方，也是科廷大学(Curtin University)主校区所在地。
根据房地产集团Location Score的调查，悉尼城区的Haymarket、Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park也包括在内。
集团分析师谢帕德（Jeremy Sheppard）表示，由于一系列因素影响，这些地区存在价格下行压力的风险。
“住房供应过剩是这些城区的主要问题，”他说。“开发商建造了太多(住宅)，在一些地区，同一类型的住宅太多了，比如两居室的公寓……千篇一律的住宅很少能快速升值。”
在大多数被提及的地区，房产价格也在大幅打折，Haymarket和Bentley的卖家通常会在出售前将原价下调约10%。
这表明，买家需求疲弱，他们消化过剩住房供应的可能性很小。
Newstead仍然是布里斯班最受欢迎的租赁市场之一，但它的另外一个问题是：销售时间长。
在这个城区，一套典型的公寓需要近4个月的时间才能售出，远远高于首府城市住宅平均两个月的销售时间。
Newstead所有的公寓中，目前有超过2%待售，这表明，在这样一个环境中，买家有太多的选择来议价，并可以通过谈判达成更优惠的交易。
该地区的业主将几乎没有增加房产净值的希望，相反，新公寓买家拥有的房屋价值可能低于他们支付的价格。
但谢帕德表示，最大的供应问题出现在悉尼，因为在一些城区，高层公寓项目很多。
根据Location Score的数据，Jordan Springs近5%的住房在市场上出售。
Jordan Springs的住房供应远远超过了过去一年的需求，需求一直在稳步下降。
此外，在西悉尼城区Marsden Park，新建独立屋也占了主导地位，目前有近6%的独立屋在市场上出售——对于悉尼的一个地区来说，这一比例高得异乎寻常。
谢帕德表示，他怀疑悉尼楼市低迷是否会很快结束，并预计这种低迷将持续数年。
他把市场比作一艘难以掉头的大船。
“悉尼和墨尔本的市场需要很长时间才能发生变化。房价在很长一段时间内都在上涨，下跌也会经历很长一段时间。”
住房供过于求的城区：
- 昆州Newstead
- 西澳Bentley
- 新州Haymarket
- 新州Jordan Springs
- 西澳South Perth
- 新州Meadowbank
- 新州Macquarie Park
- 新州Marsden Park
- 新州Harris Park
- 新州Riverstone