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澳这座城市房价处于20年来低点!
发布日期: 25/01/2019    文章来源: Ozhome

如果你是一个普通的澳大利亚家庭,希望能够“居者有其屋”,那么你最好把注意力转向西部。

因为,珀斯的房价已经成为澳大利亚普通家庭最容易负担的首府城市,而这座城市的房价目前处于20多年来承受力最高的水平。

这是根据澳洲住房行业协会(HIA)的季度住房负担能力报告得出的结论。该报告显示,房价下跌和工资上涨为家庭买房创造了便利条件。

该报告发现,平均收入的劳动者必须支付月工资的26.5%,才能偿还一套中等价位住宅的贷款;而在悉尼,同样收入的劳动者需要拿出50%以上的工资,在墨尔本,这一比例为44.2%。

珀斯的住房负担能力在过去一年里提高了5.7%,而悉尼仍是澳洲最难以负担的市场,尽管房价不断下跌。

这份报告还表示,“珀斯和达尔文的房价负担能力继续上升至非常有利的水平,这是笼罩在这两个城市经济上空的乌云中的一线曙光,因为它们仍在继续适应矿业繁荣后的环境。”

“在墨尔本,面对更广泛的市场低迷,低房价房产一直表现得更具弹力。而在珀斯,房价跌幅最大的显然是低端市场。对于首置业者来说,这是个好消息。”

Realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,这对首置业者来说是好消息,尽管那些在市场高峰期购房的人“处境艰难”。

“珀斯正处于近5年的房地产低迷期,市场价格大幅下跌,尽管对那些已经拥有房产或在高位买房的人来说,日子很难过。但对想买房的人来说,这个城市的住房承受力正在改善,这未必是一件坏事,”她说。“珀斯房价在2014年3月见顶,此后价格回落了15%。”

科尼斯比还表示,在皇家银行委员会宣布成立之前,珀斯市场已于2017年开始复苏,这导致银行收紧放贷标准,加大了人们购房的难度。

她说,“2017年,买家活动增加了很多,我们开始看到市场出现了一些复苏。但随后皇家银行委员会在2017年12月宣布成立,珀斯又开始走下坡路。”

“市场有一些乐观情绪,随着就业增长数据的出炉,住房需求相当不错,但随后皇家委员会泼了冷水,结果,房价开始下跌。”

科尼斯比表示,珀斯的房地产问题始于2014年矿业繁荣的结束。

“在那一刻,工作岗位开始流失,人们开始离开,所有这些因素都在影响房价。”珀斯在那之前有过一段令人难以置信的房价增长过程,而现在它似乎又回到了矿业繁荣之前的水平,”她说。

科尼斯比续称,HIA的数据支持了Demographia国际住房负担能力调查(Demographia International Housing affordable survey)的最新结果,该调查发现,澳洲5个顶级首府城市的房价总体上仍“严重负担不起”。

同样,悉尼是最难以负担的地区,在调查所涵盖的八个国家中排名第三,仅次于香港和温哥华。

墨尔本是澳洲第二大房价最贵的城市,也是全球第四大最难以负担的主要住房市场。

与此同时,阿德莱德、布里斯班和珀斯也在25个最难以负担城市之列,分别排在第16、18和24位。


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