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澳75%房产售价低于挂牌价!卖家顽固不降价怕是要砸手里了
发布日期: 17/11/2018    文章来源: Ozhome

CoreLogic的数据显示,在过去三个月里,最终接受低于挂牌价格的卖家数量大幅回升,这表明房地产市场或将恢复正常。

在截至今年10月的3个月里,逾75%的房产售价低于挂牌价格。相比之下,在去年同期,70%的房产售价低于挂牌价格,而在2014年10月,这一比例只有不到50%。

这一点很重要,因为过去12年的趋势是,在大多数首府城市,多数房屋的售价都低于挂牌价格,这表明了一个重要的事实:买家愿意支付的价格与卖家认为自己房产的价值相比,前者总是低于后者。

过去几年,悉尼和墨尔本是澳大利亚房地产市场的核心,在这两个城市,绝大多数房屋的售价都超过了挂牌价格。

CoreLogic公司首席研究员卡梅隆•库舍尔(Cameron Kusher)表示,过去几年里,悉尼和墨尔本的房产卖家一直寄希望于,他们的房屋售价将高于挂牌价格,但长期趋势恰恰相反。

他表示:“这突显出,卖家尚未适当调整其价格预期。这些数据显示,买房就是一种谈判。”

房价需要下跌

清盘率结果表明,房价需要根据新预期调整。

CoreLogic的数据显示,全国清盘率已从2017年的峰值下跌至43.4%的加权平均水平。

上周表现最差的城市是珀斯,只有20%的住房在拍卖中售出,而墨尔本和阿德莱德以46.2%的清盘率并列第一。

许多房屋未能售出,因为竞拍者没有达到卖家想要的价格,一些专家认为,拍卖体系加剧了这个问题。

但CoreLogic的数据查看了私下交易情况,这一数据在澳大利亚房屋销售中所占的绝对份额,表明这种现象在房地产市场更为广泛。

然而,目前市场上唯一的例外是霍巴特,这里的房价仍在持续上涨。CoreLogic的数据显示,最终的卖价仍高于卖家的预期。

Real Estate Australia Group首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,“我们过去确实看到墨尔本和悉尼的房价大幅上涨,卖家需要时间来调整价格,人们更愿意拿到去年的价格。”

她说,CoreLogic的数据应该会让人猜测,正常的市场应该是什么样的,目前的价格下跌是否对澳大利亚不利。

“对于持有房产五年的一般人来说,这并不意味着什么。只有当你现在打算出售,或者你的财务状况陷入困境时,它才有点意义。”

澳大利亚房价在过去10年里上涨44.8%,在过去20年里上涨209.9%,CoreLogic的数据显示,房价现在已经回到了2017年初的水平。

住房市场恢复正常

康尼斯比表示,一个正常稳定的市场,可能是“卖家有一个预期价格,而人们愿意支付比其略低的价格”这样的市场。

“人们总是希望自己的房子能卖到尽可能好的价格,”她说。

CoreLogic公司的卡梅隆•库谢尔(Cameron Kusher)也支持这一观点,因为过去几年里,住房负担能力已经大幅下降。”


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