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现在在澳投资酒店式公寓怎么样?有潜力才有好"钱景"
发布日期: 28/03/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

只需20万澳元,你就可以在圣基尔达St Kilda为自己买个栖身之所,在Petrie Terrace买个小别墅,或者在Ultimo买个学生公寓,在拉什卡特斯湾Rushcutters Bay或波茨角Potts Point的某个港口旁找到藏身之处。

然而,尽管你买得起单间公寓,但它们是否适合作为投资的一种方式取决于许多因素。

位置很关键

当你没多少钱可以用来投资时,这一点显得尤为重要。

坊间有大量证据表明,单间公寓的买家和租客在家里的时间往往比住在大房子里的人少,这使得位置优越的单间公寓成为一种抢手的商品。

Laing+Simmons Potts Point的经纪人Sylvia Vitale说:住在单间公寓里的人经常外出走动。他们会去咖啡馆、餐馆和画廊,或者沿着港口散步。

Vitale表示,Potts Point的单间公寓是悉尼最小的公寓之一,面积一般在1730平方米之间。

澳大利亚房地产投资专业人士协会property Investment Professionals of Australia主席Peter Koulizos说:地段好的小房子总比地段不好的大房子好,因为你永远无法改变地段。如果它靠近CBD,比如墨尔本或悉尼波茨角Potts Point,或者靠近邦迪Bondi、勃朗特Bronte和曼利Manly这样的海滩,买那儿的公寓就不会有错。

SQM Research房地产分析师兼董事总经理Louis Christopher表示,尽管在过去12个月里,整体租金收益有所下降,但与其他类型的房地产相比,单间公寓仍能提供更高的收益。

他说:它们的收益仍比其它房地产类型高出1%1.5%

Vitale表示,你也可以通过布置你的单间公寓来提高租金。

她说:这些房子往往对临时房客很有吸引力,但我也有听说过有人在那儿住了好几年

不要指望申请到贷款

尽管现在澳大利亚有一个居住密度增加、住房面积缩小的大趋势,但在澳大利亚许多大银行看来,单间公寓仍然种羞耻的事,其中一些银行会以它们太小为由不发放抵押贷款

Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示,许多贷款机构的政策是,申请人的房产面积必须超过40平方米(或者有时超过50平方米),才会考虑提供贷款。

有多小才算太小

Dargan表示,银行愿意放贷的第一种要求是需要至少40平方米的内部面积第二种要求是包括内部区域、汽车空间和阳台在内的面积超过50平方米。

你需要一大笔押金吗

Dargan表示,通常情况下,你需要至少存入单间公寓总额的20%

他说:银行最多贷出购房价格的80%

Vitale表示,正是这一大笔存款要求,导致单间公寓吸引到的买主主要是投资者而非自住者。

单间公寓容易转手吗?
Dargan说:银行担心,单间公寓的转售市场十分有限。我个人认为他们大错特错。对于单身的首次置业者来说,单间公寓是一个很好的选择。它们很便宜,而且通常都在好地方。就算你用来投资,Airbnb上出租房屋也能赚到钱


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