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用数据剖析,为何布里斯班房产值得投资者驻足!
发布日期: 18/01/2019    文章来源: OZYOYO昆士兰bbs

时间飞逝,不知不觉2019年已经开启。在2018这个充满机遇与变数时间里,如果您是一个房产投资者,那么你是否有总结2018的布里斯班楼市状况?面对已经到来的2019,是否想好了新的一年的投资方向及目标?


无论您是否有考虑过以上问题,下面我们都会为您去总结2018及展望2019,为您的投资拓展思路。

在过去的2018年,很多来自悉尼及墨尔本的买家都会问我们,悉尼以及墨尔本今年的房产形势在经过过去5年的大幅增长后明显减速明显,那么应该把投资、甚至定居注意力转移到布里斯班吗?




1、房价


根据Domain及Propertyupdate.com.au等专业数据统计,虽然目前澳洲许多地区的房地产价格在下降调整,但布里斯班房地产市场却在今年稳步增长,截止至第三季度已经上涨约4.9%,这也说明了越来越多的人选择在布里斯班市场寻找机会。

2、租金收益


根据2018年的统计观察,我们发现昆州人口迅速增长来自于两方面,第一是越来越多的海外移民及学生家长把布里斯班及黄金海岸作为居所或留学目的地来考虑;第二类人口主要体现在澳大利亚州际移民,英文俗称interstate migration。


这些现象得益于布里斯班的房价可负担性更高,租金收益率常年稳定保持在4.5% - 5.5%以上,作为澳大利亚第三大世界新城来说,市场前景及发展看起来也比较好。

 

过去一年来看,在悉尼及墨尔本市场逐渐降温以及澳洲住宅建筑量开始下降的背景下,布里斯班的房地产市场也恢复了以往的弹性,这是受到快速的人口增长推动需求及良好经济基本面支撑所推动的,也从侧面体现出布里斯班房产的稳定性。


另外在投资者比较关注的租赁市场这一块,布里斯班的租金收益在澳洲一直都是名列前茅。根据Corelogic的数据,布里斯班2018住房空置率仅约2.5%,而平均租金收益维持5.2%,表现明显高于市场预期。

布里斯班房地产市场趋势及2019展望


根据最新ABS人口普查数据中,布里斯班所在的昆州已经取代维多利亚州成为目前州际移民数量最多的州,这意味着住房需求量将大量增长,从而刺激2019后房产市场持续上涨。


此外,根据SQM Research的研究,布里斯班在2018全澳市场艰难的情况下实现稳定增长,预计来年房产市场回暖的大环境下布里斯班会持续表现良好,BIS Oxford对2021年的3年预测更表示布里斯班会领衔全澳主要城市实现13%增长。专业分析人士预计,布里斯班将在许多其他市场萎靡不振的情况下能持续自己的脚步,这些稳定增长的表现得益于州际投资的涌入、政府基础建设的升级及稳定良好的租赁市场表现。


提到城市发展所带来的市场推动,目前布里斯班及黄金海岸周边地区正在大规模构建各种基础建设项目,这些项目正在创造出大量的就业机会。这些项目包括但不限于当地人所熟知的6星级皇后码头新赌场落成及新增机场跑道航线等等。当这些项目完工,布里斯班将成为通往亚洲其他城市的重要枢纽,并让昆州经济进一步发展壮大。


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