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看完眼泪掉下来 经济专家对澳房市的看法竟然…
发布日期: 03/07/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

顶尖经济学家对澳洲房市的看法变得更加悲观,与此同时,基金经理担心,房价下跌可能引发经济的“恶性循环”,澳元将进一步下跌。

在更悲观的房市预期出现之际,经济学家下调了对澳储行(RBA)自2016年8月将利率降至1.5%以来首次加息的预期。

澳盛银行(ANZ)的David Plank表示:“过去3个月,我们对房价的看法更加悲观。”

ANZ目前预计,2018年和2019年的房价将分别下跌4%和2%,预计悉尼和墨尔本市场的跌幅扩大。今年3月该银行曾预测,2018年房价将增长近2%。

在被问及自澳洲金融评论报(AFR)3月底公布最新季度经济学家调查以来,他对楼市的看法是否更为悲观时表示,国民银行分析师Alan Oster表示,“简而言之,答案是肯定的。”

现在NAB略微上调了房市的跌幅预期,认为2018年和2019年房价将小幅下跌,但预计不会崩盘。

3个月前,NAB预计2018年独立屋价格将上涨0.7%,公寓价格将下跌0.9%。

投资者撤退

CoreLogic周一发布的房价数据凸显了当前澳洲房市的疲软。数据显示,在截至6月30日的财年里,五大州府城市的房价下跌了近2%。

在这一年里,悉尼房价下跌了4.5%,创下自全球金融危机以来的最差表现。根据CoreLogic的房价指数,在全国范围内,房价同比下跌0.8%,在最后一个季度下跌0.5%。

BIS Economics的Sarah Hunter表示,“过去一年我们看到国内外投资者活动出现回落,考虑到近年来这一群体在市场中的重要性,这难免会导致房价下跌。”

今年5月,外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,由于国内资本管制和新税收抑制了需求,中国对澳洲各类房地产的拟议投资减少了一半,至152亿元。

'We saw a pullback in investor activity, both foreign and domestic, over the last year as inevitably leading to price ...

Hunter表示:“与3个月前相比,我们现在更担心的是皇家委员会开展调查后围绕放贷标准的新规定可能产生的影响。”

金融服务业皇家委员会在几个月前开始听取证词后,在整个银行业掀起了一股破坏性的浪潮,银行的放贷行为受到了极大的关注。

'Strong population growth is preventing house prices from declining too far,' says Stephen Roberts at Laminar Capital.

风险增加

凯投宏观的经济学家Paul Dales表示,皇家委员会已经对放贷标准产生了影响。

Lending standards have already been impacted by the Royal Commission, according to Capital Economics' Paul Dales.

他认为,这种情况加上海外融资成本飙升,以及过去3个月房价下跌快于预期,已经显著加剧了未来房市表现所面临的风险。

他表示,在他看来,在当前财年,房价有可能再下跌5%。

不过其他人没那么悲观,他们预计房价跌幅会更温和。其实过去五年,全国房市累计攀升了32%。

'We expect a cooling, not a collapse': Paul Bloxham, HSBC.

花旗银行的经济专家Paul Bloxham表示:“我们认为,2018年全国房价可能小幅下滑,2019年将大体持平。我们预计房市将软着陆。我们认为房市会降温,但不会崩盘。”

联邦银行的Michael Blythe预计房价将进一步下跌,但他也乐观地认为,市场不会从目前的水平大幅下跌。

他认为,历史上推动房价大幅下跌的因素包括失业率上升和利率上涨,“这两个因素要么不存在,要么离我们还很遥远”。

人口增长是关键

根据AFR对2018财年最后一季度的调查,经济学家们现在预计,澳储行(RBA)至少要等到2019财年才加息。

相比3个月前这是个明显的变化,当时经济学家预计RBA将加息两次。

经济学家还强调,澳洲的人口增长将继续支撑住房需求。

Laminar Capital的Stephen Roberts表示:“强劲的人口增长阻止了房价大幅下跌。”

然而,Lazard Capital的投资组合经理Warryn Robertson认为,如果房价真的继续下滑,那么,这造成的损害可能会蔓延至房市之外。


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