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给上了一课!悉尼火车线只相隔一站,买家却能省下近百万!
发布日期: 13/11/2018    文章来源: Ozhome

最新数据显示,在火车上多坐几分钟,对悉尼的买房者来说,可能可以省下近100万元。

整个城市铁路网络的房价中值相差超过270万元,不出奇的是,最便宜的郊区位于西线(western line),最昂贵的是北岸线(north shore line)。

但是,你不需要跑遍全城才能发现房价的巨大变化,几条线路虽只相差一个站,买家却能在房价中值上省个数十万元。

在Epping线,从内西区的Strathfield到North Strathfield,房价中值直降95万元,即从265万下降到170万元。在Illawarra线,Oatley到Como只有一站的距离,却可以为买家节省近33.5万元,房价中位数分别为1,618,000元和1,283,750元。

Belle Property Strathfield的经纪人诺曼•苏(Norman So)表示,买不起Strathfield的买家会把目光投向邻近的North Strathfiel,甚至是Strathfield South。Strathfield通常拥有更多的高端住宅和更大的地块,后两个地方的房价更便宜,但没有车站。

“我有相当一部分客户从市区迁到内西区,通常他们原来的房子是只有两间卧室的排屋没有停车位,但现在换成更大的房子,他们主要希望是步行10分钟就可以到火车站,有停车位,”他说。“公共交通往往是排名第二或第三的因素。”

他指出,居民通常会先在Strathfield周边较便宜的郊区购买,然后在以后的几年里考虑升级房产。

当你沿着铁路线走更远时,房价通常会下跌,但也有很多例外。在内西线,Erskineville比附近的Newtown和其他郊区都便宜了10万元。

在很多情况下,买家在最后一站也不太可能找到便宜的房产。Bondi Junction和Cronulla都是东区和Illawarra 线的最后一站,房价都不便宜。Berowra, Richmond, Emu Plains, Leppington和Carlingford等终点站都比距市区较近的其它站更贵。

Domain经济学家特伦特·威尔特斯尔(Trent Wiltshire)表示,“距离市区的远近是价格的一个重要因素,通常离市区越近,房价中位数越高。”但他指出,远郊的街区面积和房产面积较大,以及生活方式因素(比如靠近海滩或蓝山),这意味着,在线路尽头的郊区不一定是最便宜的。

Woolooware离Cronulla只有一站,其房价中位数要便宜41万元;而距离Bondi Junction只有一站距离的Edgecliff,后者则便宜43.5万元。

在南线,从Kingsgrove到Bexley只有一站距离,离市区更近的一站,中位数却下降了20.5万元。北岸线,Roseville和Chatswood的房价中值相差60万元,Waverton和北悉尼之间则相差87.5万元。

买家经纪人、Kelaher房地产公司的彼得•克拉赫(Peter Kelaher)表示,当人们负担不起进入他们心仪的郊区房价时,他们常常会留意火车沿线的下一站。

他说:“他们要么多走几站路,要么不沿着东线,而是关注西线。”

克拉赫续说,随着悉尼变得更加拥挤,沿着铁路线走对买家来说越来越重要。他指出,距离火车站两公里以内的一套房子往往会额外增值10%至15%以上。

但是,房子在车站旁边也不总是件好事。威尔特斯尔说,找房者总是试图找到最合适的地点。

“你不会想从家里出来到火车站只要一分钟就到了,一般来说,买家希望步行5到10分钟。如果靠近一条主干道,很多车站的位置可能不会是特别吸引人的位置。”

威尔特斯尔说,沿着铁路线更远的距离是买家找到更便宜房产的好办法。

“如果你需要通勤去上班,多坐几个站只会多花你五到十分钟,但可以省下很多钱。”

随着悉尼铁路沿线走廊的发展,现有车站和在建车站周围的郊区应该会改善设施。威尔特斯尔指出,尽管这可能推高房价,但住房供应增加应有助于抑制房价上涨。

一站之差房价天差地别:

T1北岸,北线&西线

Strathfield – 265万元

North Strathfield – 170万元

T2 内西 & Leppington 线

Strathfield –265万元

Homebush – 1,667,500元

T3 Bankstown线

Hurlstone Park – 145万元

Canterbury – 110万元

T4 东区 & Illawarra线

Bondi Junction – 2,057,500元

Edgecliff – 1,622, 500元

T5 Cumberland线

Canley Vale – 863,000元

Cabramatta – 717,000元

T6 Carlingford线

Dundas  - 1,277,500元

Rydalmere - 1,200,000元

T8 机场 & 南线

Holsworthy – 827,500元

Macquarie Fields – 604,000元


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