维州有超过77000套房处于高风险中!! 一但房价下跌20%,全澳将有350000套房将沦为负资产!! - Ozhome
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维州有超过77000套房处于高风险中!! 一但房价下跌20%,全澳将有350000套房将沦为负资产!!
发布日期: 30/10/2018    文章来源: 澳洲网

澳洲统计局(ABS)数据显示

截止到7月的过去三个月

澳洲房产总值下降130亿澳元

澳洲今年1000万套住宅的总价值

更是下跌360亿澳元

其中又以

悉尼和墨尔本房产总价值跌势最凶

悉尼房价连续四个季度下跌1.2%

墨尔本房价则连续两个季度下跌0.8%

墨尔本、悉尼的房价下降

对于准备入市买房者而言这或许是个好消息

但对那些已经买房贷款的人

无疑雪上加霜

房东们千万要小心了

房价下跌的同时

你可能啥都没做

就慢慢被推向负资产的"悬崖"

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房价降20%将有35万套房沦为负资产!

ACB News在10月29日报道表示

研究公司Digital Finance Analytics(DFA)的分析

澳大利亚的房产价格将从峰值下跌20%

那么澳大利亚全国将有超过350,000套房陷入负资产

特别是在墨尔本和悉尼地区

超过三十五万套房陷入负资产

这听起来实在吓人

但何谓负资产呢?

顾名思义就是指资不抵债

在房地产市场,当房价下跌,物业的市价低于原先用来购买物业的贷款,这便是负资产。

例如你欠银行的贷款是50万

但你的房子现时市值只有40万

负资产率是20%,房子便成为负资产

DFA通过对澳大利业52,000个家庭的持续调查(每月新增4000个家庭)得出了这一结论。调查的记录对象包括这些家庭的财产和财务数据。

 

 

对澳洲首次置产者,冲击最大

据Domain经济学家Trent Wiltshire称,目前处于亏损状态的较高是首次购房者,他们更有可能面临负资产。

(图片来源:Domain)

“首次购房者通常会购买更便宜的房子,可能会有更高的贷款价值比,因为他们没有升级或缩小居住规模者那么充裕的资金。”

Mozo住房专家Steve Jovcevski也同意这说法

"最近才买房的人都感受到了负资产的冲击。
他们原本就买不太起房了

现在受到的伤害还更大..."

 

Roy Morgan工业通讯总监莫里斯(Norman Morris)表示,当前人们才刚刚开始感受到房价下跌的影响,因此该数据未能完全反映问题的全貌。

“所有迹象表明,事情会变得更糟!”

“如果房屋贷款利率上升,问题可能会恶化,因为还款将增加,房价下跌,有可能进一步降低持有的资产。”

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100个澳州邮编,让你一次看清楚哪些是雷区!

如果未来房价真的下跌20%

那会有哪些区域的物业会陷入负资产的窘境呢?

Digital Finance Analytics(DFA)也整理出

100个澳洲邮政编码的清单

一路拉下来

维多利亚州有77,000个

西澳大利亚州和昆士兰州超过50,000个

新南威尔士州有超过100,000个住宅物业

都属于高风险群

一但价格下降20%,其价值将低于抵押贷款的未偿还余额。

 

早在今年8月初,有相关人人士预测表示,

悉尼和墨尔本房价从顶点下跌至多不超过15%。

其估计的依据是到2020年每年跌幅为5%,

即三年累积跌幅为15%。

 

在10月18日时

Finacial Review的报道

更是表示下跌幅度可能会到达20%... 

 

澳洲最知名的开发商Meriton

现在已经停止再购进悉尼的土地

并削减了建筑活动

 

他们表示

伴随信贷收紧、新房供应增加

房价下跌等综合因素影响

两地房价较顶点跌幅或达到20%

回落至2015年的水平...

 

墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下有史以来的最高纪录,加上房市人气加速恶化和银行融资更加困难,将会导致需求继续减弱,澳洲主要房地产市场的价格将继续下跌。

如果买家撑不到春暖花开...


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