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联邦大选导致不安情绪,墨尔本买家持观望态度
发布日期: 26/03/2019    文章来源: 澳房汇

在上周末的墨尔本拍卖市场,200万元以上的住宅拍卖结果喜忧参半。

在东区,尽管一些拍卖吸引了很多买家,竞标非常激烈,但因为买家犹豫不决,其他一些热门地点的拍卖未能成功吸引买家出价。

许多买家采取观望态度,反映出他们担心房价可能进一步下跌。中介表示,房贷收紧以及5月联邦大选导致的不安情绪,也在影响信心。

上周末豪宅市场最火热拍卖会上,四名竞标者争夺62 Essex Road, Surrey Hills一套1062平方米、有五间卧室的住宅。

36 Imbros Street, Hampton在卖家出价后流拍。

James Buyer Advocates称,共有80人参观拍卖,以200万元起拍。另一名竞标者出价230万元,其后另外两名竞标者加入竞拍。

Jellis Craig的拍卖师Peter Vigano在出价至300万元后,宣布任何价格都可以成交,最后以339万元拍出。

房地产顾问指投机的自住业主最近有所增加。他们以折扣价出售物业,套现后以相对较低的价格再买一套房子,以便从下一次房地产周期的上涨中获利。

上周六,Domain接获的492场拍卖(674场预定拍卖)的结果,清出率为54.5%。结果与之前一个周末54.8%的初步清出率相若,但清出率随后被下调至47.9%。

326 Barkly Street, Elwood的成交价为200万元,较其214万元的底价为低。

Nicole Jacobs Property的买家中介Nicole Jacobs表示,在一些地区,买家并不急于买房,即使是优质的物业,也无法在拍卖会上吸引到买家。例如上周六36 Imbros Street, Hampton的物业在卖家出价285万元后流拍。

Jacobs说:“这是Hampton最佳地区的一套漂亮房子,我相信有买家感兴趣。但在这个市场环境,很多人决定先等待一会,然后再议价。每个人都认为不需要急于购入。”

她指许多价格较高的物业最初都是在去年底以较高的价格挂牌出售的。其后要求的价格大幅下降,但买家预计还会进一步下调价格。

53 Seddon Street, Seddon在拍卖前售出。

Jacobs 说: “虽然价格下降,但仍不能满足市场需求,买家还是不想买。很多人在等待房价进一步下跌。”

内西区Jas Stephens的中介Craig Stephens同意贷款收紧,以及不确定的价格前景意味着一些买家在退缩。

他的中介公司计划上周六拍卖位于53 Seddon Street, Seddon的一套维多利亚式别墅。但卖家上周拍卖前接受了一名买家$970,000的出价,物业的指导价为$950,000 至 $990,000。

3 Mill Lane, Williamstown以238万元成交。

Stephens说: “在这个市场环境,有时一鸟在手总比没有好。”

 “我们周六的另外两场拍卖会最终流拍,现在有两名买家提出了有条件的7至14天出价,视乎能否获得房贷审批。这两位买家都有参加拍卖会,但没有出价。

他表示:“一些较优质的物业表现不错,但总体而言,乙级和丙级的物业正面临挑战。一些买家几乎不敢签署无条件的合同。”

 

17 Vincent Street, Glen Iris是上周六的表现最佳的物业之一。

Marshall White总监John Bongiorno表示,买家和卖家已经适应了“市场的新常态”,并指其公司过去两周售出了70%的拍卖物业。

上周末售价最高的物业包括格17 Vincent Street, Glen Iris,通过Marshall White以$3,642,500成交。3 Mill Lane, Williamstown也通过Greg Hocking Elly Partners以238万元的价格售出。

Jacobs表示,7 Campbell Street, Brighton一套四房现代住宅有一名竞标者,在出价411万元后流拍。

7 Campbell Street, Brighton只有一位竞标者,最后流拍。

31 Tennyson Street, Elwood的拍卖没有竞投者出价,在卖家出价285万元后流拍。该物业的底价为289.5万元。附近的326 Barkly Street物业在卖家出价200万元也宣布流拍,其底价为214万元。

Jacobs表示,一些精明的豪宅买家把物业卖掉,准备稍后购买一套新物业。

她说:“我不会称他们为投资者,因为他们出售自己的主要居所,但他们的目的是套现。他们现在计划稍微降价出售物业,准备好现金,在市场真的进一步走低时购买一些可能给他们带来更大资本收益的东西。”


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