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花旗:澳洲楼市要触底了 但明年年底才是房价回归的起点!
发布日期: 24/05/2019    文章来源: O    编辑: emily

20179月以来,全澳房价一直在下跌,累计下跌7.9%首府城市的跌幅甚至更大,首府城市的房价中值已下跌10.3%,主要是悉尼和墨尔本这两座城市的跌幅最大。

许多人都想知道澳洲房价何时会触底,尤其是在目前澳洲楼市已经出了有记录以来规模最大、持续时间最长的低迷之一的情况下。

汇丰和ANZ都预测,澳洲房价将在今年晚些时候或2020年初开始企稳。

然而,花旗研究Citi Research)的高级经济学家Josh Williamson(乔什•威廉姆森)则认为,到明年下半年,澳洲房价不仅会企稳,还会上涨。

Williamson先生在522日发布的一份报告中说:“我们已经上调了对澳洲房价的预测。我们现在预计,到202012月,澳洲房价同比将增长3%。”

此前,花旗曾预测,到明年年底,澳洲房价物价将同比维持不变。

Williamson先生表示,让他们上调澳洲房价预测的主要因素都是在本周刚刚出现的。

他写道:“澳储行在6月降息的可能性很高,我们预计澳储行还将在8月继续降息。”

在本周早些时候的一次讲话中,澳储行(RBA行长Philip Lowe菲利普代表澳行采取了一个明显的宽松倾向,向市场发出了一个信号,即该行可能在未来几个月下调现金利率。

目前,金融市场认为,64(澳储行下次开会的时间)澳储行将现金利率下调25个基点的可能性已经超过90%澳储行还有可能在11月进一步降息,届时现金利率将降至1%

市场还认为,到明年9月的第一季度,澳储行现金利率进一步下调至0.75%

Williamson先生还表示,APRA除了降低新按揭人和现有抵押贷款人的借贷成本外,还提议取消所有新贷款申请人评估时所依据的最低7%的贷款利率。

这位花旗经济学家写道“据我们的银行分析师预测,这将使人们借贷能力增加10%,此前被拒的自住借款人也可以获得贷款了,此举还会使投资者受益。”

他表示,莫里森(Scott Morrison)在上周末联邦大选前宣布推出政府首个住房贷款资助计划,这也将有助于提振首次购房者的需求。

他写道:“综合来看,这些变化应该会有效地增加澳人的住房需求,并缓和既定房价的波峰至波谷的周期。因此,我们对澳洲名义房价的预计已从最高值下跌10%调整为到下跌7.5%。”

CoreLogic的数据显示,在截至4月份的一年里,澳大利亚房价中值下跌7.2%


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