若工党上台该如何应对负扣税改革?理财专家这样说! - Ozhome
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若工党上台该如何应对负扣税改革?理财专家这样说!
发布日期: 04/04/2019    文章来源: Ozhome

财务顾问表示,如果联邦工党上台,投资者应该在11日之前锁定现有的负扣税和资本利得税优惠,而不是根据工党的意图,去购买风险较高的新建房产。

会计师事务所HLB Mann Judd的合伙人菲尔波特(Jonathan Philpot)表示,如果投资者想以这种方式建立自己的财富,仍有时间购买现房并享受负扣税。

但他们必须现在就行动起来,因为现在申请银行贷款是一个更艰难的过程。他说。

菲尔波特不鼓励投资者推迟到明年11日以后购买并投资于风险较高的新建房产,根据工党的政策,新建房产仍可享受负扣税,但只能获得25%的资本利得税折扣。

新房产有其自身的问题。如果你看看房地产投资中的灾难,它确实往往出现在新建房产上。他说。

菲尔波特还建议,不要通过自主管理的退休基金来持有住宅房产——因为根据工党拟议的改革,减半后的25%资本利得税折扣将不适用于退休基金——因为它们只能产生2-3%的微弱回报,而且会增加流动性风险。

知名房地产投资顾问洛马斯(Margaret Lomas)表示,对她来说,在11日之前购买现房是一个绝对肯定的答案

尽管我认为税收优惠不应成为您投资房产的决定性因素,但您可以从负扣税中获得的收益会对您头几年的现金流有所帮助。洛马斯说。她也是一名有资质的财务顾问。

只要你风险不高,银行会贷款给你的,而你已经完成了成为有知识的投资者所需要的东西,那么在新规则出台之前我会尽可能多地购买。

洛马斯也不鼓励投资者推迟到11日后购买新房。

对于房地产投资者而言,买新房一直是个坏主意。对首置业者来说,新房的定价过高,自住业主也许乐意多付点钱换取他们想要的设施,但同样这些设施很少能带来额外的租金回报。

购买几年前建造的房产,一直是一个比买新房更好的选择。她说。

财富管理公司Dixon Advisory的咨询部门负责人科尔(Nerida Cole)表示,无论是否使用负扣税,投资者持有受益于50%资本利得税优惠的增长资产是合理的。

重要的是要考虑该资产的前景如何。如果它仍有良好的增长前景,如蓝筹房产或位于一个不断发展的郊区,那么你应该留住它。她说。

科尔表示,工党提出的负扣税、资本利得税和红利抵免改革,应该鼓励投资者检查自己的投资组合,并考虑应该长期持有哪些资产。

此外,她说所有这些变化都凸显了留存良好记录的重要性。

你需要确保自己有一个良好的系统可以跟踪你是在什么日期购买哪支股票(或房产)的,以及不同的税收后果,如果你想要释放现金,应该选择卖掉哪一个。

总部位于悉尼的买方代理机构Cohen Handler的创始人柯恩(Simon Cohen)表示,他们的许多客户已经开始找房,好抢在改革前买入。

现在有很多很好的购买机会,所以如果你想买房,你肯定会希望在事情生变前入市。他说。

但科恩表示,投资者应避免匆忙作出决定。对某事的恐惧总是比实际的影响更大。你肯定不想因为匆忙而犯错。

 

 


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