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若工党赢得大选,不能负扣税的投资者出路如何?
发布日期: 05/04/2019    文章来源: 澳房汇

Sudath Arumapperuma表示,如果工党政府获胜后废除对现有住房的负扣税政策,他将把投资房地产的资金转为投资股票。


Sudath是一位拥有三套投资物业的学者,他声称,失去慷慨的税务优惠,将不再值得心劳力投资房地产,还要承担风险和出租物业的支出。


这位财经讲师说:“你可能不知道房地产投资者拥有房产的坏处。如果你找不到一个好租客,那将是非常麻烦的事情。”


Sudath和他的会计师妻子Deepthika住在South Morang一套四房住宅,里面有书房和家庭影院,位于墨尔本中央商务区东北约24公里处。


他们在South Morang附近有一套投资物业,在Paynesville (墨尔本以东293公里的海滨度假胜地)和Apollo Bay (墨尔本西南200公里处)也有投资物业。


Sudath说:“我们在Paynesville度假后买了房子。业主想出售,而且价格很便宜。”


工党声称保留对新投资物业的负扣税可以增加新房的供应,引起房地产开发商和投资者的激烈反对。


所有在1月1日前购买的投资物业仍可享有原来的负扣税优惠。


 - 资本利得税的变化 - 


现时投资者在持有物业至少12个月后出售,可获得50%的资本利得税折扣。如果工党获胜并推出新政策,折扣将减半至25%。

 

投资者对工党提出的税务改革感到担忧。图: afr


适用于退休基金的资本利得税折扣将不受影响,即使退休基金在1月1日后才开始。适用于小企业的50%活跃资产减免也将得到豁免。


Sudath指出,即使他和妻子购买的现有物业不受工党政策影响,他们对未来再投资在房地产的态度也会改变。他说: “我们不喜欢这些改变。我们不会再买投资物业,会认真考虑股票市场。”


这些政策是三年前首次宣布的,近几个月来,由于房地产市场放缓,工党面临新的压力,被要求放弃这些政策。


David Melon和他的妻子Glenys都是退休人士,住在墨尔本市郊的Rowville,离CBD东南约27公里。


这对夫妇拥有三套投资物业,但卖掉了一套。他们用租金来补贴收入。


David曾经有一个自我管理的退休基金,但因为每年的审计费和管理费用过高而最终放弃。


如果工党赢得大选,将计划取消对自我管理退休基金的有限追索权贷款。由于担心利用退休金储蓄借贷带来的高风险,经过独立检讨后,建议进行改革。


David指他一直鼓励两个成年儿子投资房地产,以积累资本和收入。


Glenys补充道: “我不认为他们未来会购买任何物业。负扣税政策收紧会让他们望而却步。”


 “如果政府希望鼓励业主出租物业,那么他们需要为房东提供税务优惠,因为尽管最近房价下跌,但买房成本很高,而且管理也很麻烦。”


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