澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)在竞选前承诺为首置业者提供新的激励，该计划一开始受到房地产行业的追捧，但如今已开始出现漏洞。

总理提出的这项计划，包括帮助购房者只要首付低至5%就可进入市场，政府承诺确保购房者不需要支付贷款机构的抵押贷款保险。

新州房地产研究所（REINSW）表示，尽管该政策将帮助一些买家进入市场，但它也可能对房价产生意想不到的影响，并让银行感到困惑。

该行业协会执行长麦基宾（Tim McKibbin）称，政府的提议令人钦佩，但总理若能对楼市更多采取放手的措施，情况会更好。

政府可以取消新房的GST。

他说:“协助首置业者，无疑是善用政府资源。然而，当政府利用其影响力影响自由市场时，必然会产生负面后果。”

他补充称，政府若提议取消新房的GST，会更有效地帮助首置业者，因为GST一直在推高购房者的购买成本。

麦基宾表示，政府也没有提供改善住房供应的解决方案，而住房供应是高房价的另一个重要驱动因素。

“将新住宅推向市场存在许多障碍，政府需要干预的正是这一领域。”

他续说，政府还做了另一个风险假设，认为如果潜在买家无法存够所需的首付，银行就会为他们提供资金。

“银行有理由感到困惑，因为不到6个月前，他们的放贷行为还受到严厉批评。如果银行认为潜在买家没有能力偿还债务，并采取负责任的行动，他们可拒绝提供贷款。”

悉尼独立屋价格中值仍超过100万元。

他补充称，那些获得融资的潜在买家或许不得不支付更高的利率。

“看起来，银行可能会将政府援助贷款申请人的风险状况视为更大的风险……这种风险将反映在额外的安全措施中，包括更高的利率。”

据REINSW称，如果该计划获得成功，联盟党将需要与该行业进行更多磋商。

“银行对政府政策成果的成功不可或缺，但令人担忧的是，政府没有征询他们的意见，”麦吉宾说道。

Hotspotting创始人莱德(Terry Ryder)最近在《房产观察》(Property Observer)专栏中写道，如果政府真的想提高住房的可承受性，就需要削减房产税。

“所有三级政府都从房地产收入赚了一大笔，他们把房地产行业视为他们最喜欢的摇钱树，”赖德表示。“每当一个州或领地的政府削减预算，就会通过增加现有的税收或增加新的税收，负担能力问题就来了。”