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莫里森胜选效应杠杠的!这些地区房价有望飙升4万
发布日期: 21/05/2019    文章来源: Ozhome    编辑: ariel

根据房地产专家的说法,联盟党政府的意外连任有助于悉尼和墨尔本之外的城市的平价郊区房价在明年获得增长。

Your Property Your Wealth买家代理人沃尔什(Daniel Walsh)表示,选民拒绝了工党的负扣税和资本利得税改革已经刺激了对房地产的信心。

布里斯班将受益最多,明年价格将飙升4%至6%,其次是阿德莱德和Geelong,预计将增加3%至5%。

拥有高租金收益的经济实惠的郊区将是未来12个月内最大的受益者。

沃尔什告诉澳大利亚《每日邮报》:就在今天,我们的询问量大幅增加了。他表示,经济信心有望反弹,现在这些关于负扣税的疯狂政策将不会出现了

CoreLogic数据显示,过去一年,布里斯班的房价中位数下跌了1.8%,至532,308元。

沃尔什表示,目前售价在35万元至65万元之间的房屋在明年可能会增加4%至6%,这可能会使房价上涨接近4万元。

在昆州州府,买家可以在CBD以北9公里处的Chermside购买房屋,仅需60万元。

沃尔什说,我们现在看到布里斯班是食物链中的佼佼者。与工资相比,这里的房价最实惠,而且还有增长空间。这就是为什么我们相信,在未来三到五年内,布里斯班会成为最火爆的市场。

投资者和带小孩的家庭对有后院的独立屋的需求会激增,公寓的需求不会。

布里斯班的首置业者基本上都想找带土地的独立屋,以及价格合理的地方。他说,投资者将追求收益率,也喜欢靠近交通和基础设施等服务,距离CBD 1545公里。

在昆州,首置业者可以获得7,175元的印花税折扣。

在新州,首置业者购买65万元以下的房产,可以免除印花税,而在维州,购买60万以下房产可以豁免印花税。

总理莫里森选前承诺拿出5亿元,由纳税人提供贷款,为首置业者凑够20%的首付,买家实际上只需拿出5%的现金。

沃尔什并不认为自由党的首套房首付计划能够刺激悉尼和墨尔本的需求,这里的房价中位数为880,369元和712,920元。

但他预计工党败选将阻止这些市场的下滑速度。

继澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)对投资者和只付息贷款进行打压之后,悉尼的房价中位数自20177月达到峰值以来下跌16%,创下历史跌幅纪录。

2016年以来,澳大利亚的利率也一直处于创纪录的1.5%的低位,而且没有增加的迹象,使得买家更容易偿还房贷。

工党在大选中遭到了惩罚,特别是在布里斯班,因为该党承诺从1月起废除购买现房的负扣税,并大选将资本利得税折扣从50%减半至25%。

 

 


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