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被飓风改变的大堡礁房地产市场,是否在性价比最高点
发布日期: 23/11/2018    文章来源: 澳洲房产大全


如果你喜爱大堡礁,你应该熟悉降灵群岛(又译作圣灵群岛)Whitsundays这个地名,这里靠近大堡礁最核心也是最美丽的一带,举世闻名的心形珊瑚礁就隐藏在附近海域,艾利尔海滩、汉密尔顿岛、白天堂沙滩、白日梦岛也都辖属于降灵群岛。


这片区域位于昆士兰东北部,距离昆士兰首府城市布里斯班900公里。在这样一个偏远而美丽的地方,你认为房价大概会是多少?



答案是从十几万到1400万。这个跨度范围放在任何一个首府城市可能都不足为奇,但是对于一个常驻人口不到3.6万的海岸及岛屿,这就值得关注了。


我们先来看看那些庄园级别的房产。一直以来,这种类别的房产很少在进入交易市场,普通人难以一窥真貌。但是,在2017年3月后,当地不少高端住宅开始出售,成交价排名最靠前的六笔交易,总金额几乎达到5千万澳元 ($49.98M):


$ 1400万元 - Mandalay House, Airlie Beach

$ 1300万 - 4/383 Mandalay Rd, Mandalay

$ 750万元 - 1 Oceanview Ave, Airlie Beach

$ 708万元 - Villa Botanica — 119B Botanica Drive, Woodwark

$ 500万元 - Heaven’s Gate, 860 Gloucester Ave, Whitsunday

$ 340万元 - 371 Mandalay Rd, Mandalay

(数据来源:Ray White)




 “大堡礁皇宫 ” 


排名第一的Mandalay House,坐落在Airlie Beach到汉密尔顿岛和白日梦岛的航道中间,一个伸向海面的半岛前端,相信每一位来过这里的游客们,都曾经远眺过这个法式宫殿。


宫殿一样的格局



私家码头和直升机坪,把世界级的美景变成自己的后花园


Mandalay House曾经于2013年上市过一次,当时的标价是2500万澳元。房屋的原主人是房地产开发商Neil Murray和他的妻子Denise,据悉新业主来自悉尼。


背山面海的豪宅有很多,就算是在悉尼,千万级别的看海豪宅也是能数得上数的,而在降灵群岛,这一年来竟然成交了两套千万级别的房产,是什么催动了这里的房地产市场?




2017年3月,一场灾难级别的热带风暴气旋“黛比”正面横扫了降灵群岛,在此之后的一年多时间里,这些豪宅陆陆续续地上市出售,Mandalay House也在9个月后转售。


飓风对于降灵群岛房地产的影响绝不仅限于金字塔尖的房产,据当地房产中介说,自从黛比过后,300~500万的房产上市数量开始增多,也许它们可能需要一些维修或重建,但土地位置非常好。


同样位于Airlie Beach的Mandalay路上的另一套占地19.32公顷的Chesapeake庄园大宅,在风暴中遭受严重破坏,一年之后,“按原样”出售,售价为166万元。而2013年前业主支付的购买价格是200万澳元。



 “ 短租客之家 ” 


而对于普通投资者来说,黛比也降低了他们投资大堡礁房产的门槛。在Airlie Beach,现在还可以很容易地找到价格在20万左右、每周租金收入250~300元的两居室公寓,而这些公寓在黛比来之前的售价都在25至28万元之间。


这些都是Airlie Beach目前在售的25万以下两居室公寓



飓风虽然导致了房价下降,但是平均租金却上涨了大约10%。据统计,降灵群岛每年大约接待50万名游客,几乎是当地居民的14倍,租金收益是当地的重要投资收益之一。


Ray White Whitsunday的负责人Mark Beale表示,由于灾后该地区获得了13亿元的保险赔偿金,许多房屋维修和新建项目推动了当地经济的发展,也直接加热了租赁市场。


Beale先生乐观地预测,来自悉尼和墨尔本的投资者很快将发现这些房产的投资回报率,因此价格水平很有可能快速回升到之前的位置。


但是,降灵群岛地区的房地产市场的问题在于,当地房产上市后的销售时间比其他地区要长的多,最长达到了10个半月,例如Crystal Brook,而Airlie Beach和Cannon Valley需要等9个月才能售出房产,Mount Marlow和Gregory River大概是5个月到半年。这说明,当地房产投资的活跃度不高,交易机会少,套现能力比别的城市更低。


在降灵群岛市政网页上,可以看到当地政府的计划是到2037年将常住人口增加到5万人,而每年的游客量增至500万。如此看来,当地的度假屋市场似乎前景十分光明。但参考黄金海岸的情况,常住人口不足,经济支柱单一,直接受到宏观经济影响和气候环境制约等等,这些是全球旅游城市房地产都同样面对的不稳定因素。


但不管怎么说,飓风过后的降灵群岛房地产的确位于一个性价比不错的窗口期,在这样一个世界级的旅游胜地里拥有一套房产,是不是你的梦想呢?



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