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话题》听我一句劝,澳洲房价还没跌完呢
发布日期: 14/02/2019    文章来源: Ozhome

房地产开发商AVJennings委屈地指出,房地产市场基本面与消费者信心之间的差距,是导致该公司去年下半年的利润大幅下滑的原因。

该公司的管理层指责政治不确定性(尤其是联邦税收政策)、耸人听闻的新闻评论以及银行房贷相当突然的减少,遏制了消费者信心。

好吧,我的这篇文可能也会被指耸人听闻,但我更喜欢把它称为对社区情绪的合理解读。

警惕的读者可能会想起我曾在2017年房价达到顶峰时建议女儿女性尽快进入悉尼公寓市场。但那又如何?

周二公布的官方数据中没有任何内容可以扭转这种负面情绪(包括我女儿对我专业知识的看法)。

根据统计局(ABS)的数据,12月份经季节性调整的住房贷款审批价值下降了约6%,全年下降近20%,这是全球金融危机以来的最糟糕结果。

感到沮丧的不只是投资者市场,自住业主贷款也大幅下降——本月为6.4%。

ABS首席经济学家霍克曼(Bruce Hockman)表示,投资者住房贷款在过去两年中稳步下降,其价值比2017年初的峰值下降约40%。

但他指出,自住业主贷款放缓的情况是最近才出现的,下跌主要集中在2018年下半年。很多银行家都在悄悄地说,这些放缓似乎是今年年初才开始加速。

不断摇摆的秋千

正如乐观的储行行长罗伊(Philip Lowe)所暗示的那样,在过去的18个月中,全澳人民的聊天内容似乎在担心房价过高以及担心悉尼和墨尔本等主要市场房价下跌过快之间不断摇摆。

罗伊依然认为这是可控的降价,不会破坏经济增长,特别是因为这个房价周期并不涉及失业率上升或利率上升。

他还提醒,悉尼的房价仍然比十年前高75%,墨尔本高出70%。

尽管一度无处不在的中国投资者已经消失,银行也采用了严格的新贷款标准,但澳大利亚的人口增长和强劲的就业数据确实可以长期维持房价。

但这并不意味着2019年的前景乐观——哪怕没有全球政治局势比国内版更糟糕的潜在因素也是如此。

澳大利亚国民银行(NAB)经济学家最近表示,根据他们的预测,经济不太妙。根据首席经济学家奥斯特(Alan Oster)的数据,1月份的商业状况调查证实,尽管与12月相比略有改善,但零售业尤其薄弱。

虽然我们认为商业领域的活动没有崩溃,但我们认为势头有所减少。他说,并解释了自己为何放弃先前的加息预测。

这是耸人听闻吗?

现在,他预测,澳储行将在可预见的未来保持中立,但现金利率的下一步可能会下降。

低利率的前景当然没有阻止对房价下跌幅度的日益可怕的预期。现在,关于悉尼和墨尔本从高峰到低谷至少下跌20%的预测已经很普遍了。但这是耸人听闻吗?

AMP的奥利弗(Shane Oliver)将预测下修为下跌25%,高于此前的下降20%。

瑞银(UBS)把房价从高峰到低谷的跌幅从20%-30%下修为25%-30%

这意味着他们认为今年GDP将大幅放缓至2.3%,而悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌20%。

澳储行密切关注

罗伊表示,澳储行正密切关注事态。

他警告说,持续的低收入增长以及房价下跌将是一个不受欢迎的组合,可能导致经济前景比储行目前预测的还要疲软。

嗯,不可否认,我的可信度很低,但我也可以冒险猜测一下:前景不妙!而这还没算上工党提出的负扣税改革呢。你就当我是耸人听闻吧!

 

本文译自《澳洲金融评论报》Jennifer Hewett

 

 


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