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话题》由于房贷把购房者拒之门外,澳房价还要进一步下跌
发布日期: 15/02/2019    文章来源: Ozhome

ABS(澳大利亚统计局)的数据证实房贷的的需求正在减少。一些分析师警告称,贷款低迷将推动房价大幅下跌。

自房地产市场在2017年见顶以来,房地产投资者的贷款申请下降了42%,降至7年低点。

自住业主的房贷申请也在下降,环比下降6.4%,同比下降15%,至3年半以来的最低水平。

许多一年前在悉尼或墨尔本以10%的首付购买房产的人都面临这样一个事实:至少就目前而言,他们的毕生积蓄在房价下跌的过程中已经消失了。市场的崩溃使城镇房产的投资者遭受重创,这些繁荣的城镇已经变得萧条。

房地产市场低迷有多严重?

从价格的角度看,澳大利亚目前的楼市是我分析了住宅房地产市场35年来所见过的最糟糕的一次。

我们现在看到,悉尼房价已较18个月前的峰值下跌了11.5%左右,到2019年还会继续下跌4%5%

然而,与过去5年价格飙升的规模相比,这些跌幅仍然微不足道。我们需要注意,过去五年是投资者需求最旺盛的时期之一。

皇家银行委员会调查期间,各大银行引入了更严格的放贷标准,监管机构也限制了银行向投资者放贷的额度,虽然这些都没有直接导致楼市低迷,但它们无疑加剧楼市低迷的可能性。

七年前,当墨尔本男子David在繁荣的昆州城市格莱斯顿(Gladstone)投资两处房产时,他情绪高昂。当时市场上挤满了人,每个人手里都攥着现金。

他的父亲和叔叔也都买了几处房产进行投资。

后来,能源公司建设的几个大型液化天然气出口码头工期结束,建筑阶段雇佣的大部分工人离开了这座城市,格莱斯顿的繁荣结束了。

David投资的住房现在只值他当初购买时的一半的价,收的租金还不够他的银行贷款,没人想买他的房子。

在繁荣时期,这些投资性房产的租金超过了每套1000澳元,但现在,他们能租到几百澳元就已经算很幸运了。

收紧贷款标准肯定是导致David陷入困境的原因之一,还有一个原因是潜在购房者们在得不到贷款后纷纷退出了。

格莱斯顿房地产崩盘的结果是,David被迫变卖了他剩余的投资的财产,搬进了一所合住的房子里。

我的客户中越来越多的人选择投资股票。这是一个滚雪球效应,当人们看到房价不断下跌时,他们就不太愿意投资房产了。

银行在放贷方面仍持谨慎态度,尽管这可能是他们的官方立场。不断下滑的住宅房地产市场正让潜在贷款人推迟买房。

最终结果是,房地产活动停滞不前——挂牌出售的房产越来越多(但不一定会卖得出去),房价下跌幅度也越来越大。这变成了推动房价显著下降的一个循环。

我的调查显示信用卡债务通常会在12月上升,但2018年卡债几乎没有变化。

工资增长停滞也导致贷款数量下降。因为家庭可支配的现金受到生活成本的挤压,而生活成本的增长速度远远快于官方的通胀衡量标准。

越来越多的人为了让他们的生活能正常运转已入不敷出,开始动用储蓄,但你不可能永远这样用下去。

ANZ-Roy Morgan对购物者进行的最新每周调查显示,消费者信心已跌至三个月来的最低水平。

消费者们担心房价下跌、想要保住工作,还在担心澳大利亚的经济状况。

当房价进一步下跌时,这些担忧会加剧,这些担忧这反过来又给经济带来了更大的压力。

然而,Westpac-Melbourne Institute月度消费者调查显示的情况恰恰相反,2月消费者信心反弹,且消费者对就业前景的看法为逾七年来最乐观的。

我建议千禧一代在首次购房时要有耐心,因为我相信,房价将继续下跌。

没有人认为楼市已经触底。

 

本文译自Robert MellorChris Brycki,作者分别是行业预测机构BIS Oxford Economics工作人员以及专门为澳大利亚年轻人提供投资建议的金融服务公司Stockspot的创始人。


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