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话题》解读:楼市拐点到来 澳房价下跌的好处及对普通人的影响
发布日期: 07/02/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

房价暴跌对大多数澳人的财务状况影响甚微,事实上,这还可能有助于缩小贫富差距。

这是ME Bank最新发布的《家庭财务舒适度报告》的关键发现。该报告对1500人进行了调查,询问他们对自己2018年下半年财务状况的看法。

这份报告发现,收入的增长、生活成本的降低以及储蓄的增加是让一个家庭感觉更舒适的关键因素。

最近,澳大利亚一些地区的房价大幅下跌,仅在过去一年,悉尼和墨尔本的房价就下跌了近10%

在新的一年里,这一降幅似乎在加快,上月全澳平均降幅为1%

尽管如此,ME Bank调查的绝大多数自住业主都很看好自己房子的未来。

只有13%的自住业主和11%的投资者预计今年他们的房产价值会下跌。

最近房价的“调整”对高端市场的影响最为强烈。

我们看到,在过去7年的大部分时间里,富裕、年长、拥有房产的澳 人一直在房地产热和股市牛市中获利,这次房价下跌其实是一种修正。

中低收入家庭已开始从生活成本压力的缓解和收入的增加中受益。

更广泛地说,报告发现,高收入家庭和中等收入家庭之间的财务舒适度差距也缩小了。

调查发现,年收入超过20万澳元的人的财务舒适度下降了6%,至6.79分(满分为10分),而年收入在7.5万至10万澳元的人表示,他们的财务舒适度上升了7%,至5.87分。

整体指数上升2%,至5.56(满分10分),这比过去五次调查中的任何一次都要高。

该报告还发现,在过去一年中,全职员工的收入增幅最大,其次是个体经营者,而临时工的收入降幅最大。

澳人还在勒紧裤腰带,增加储蓄,这表明他们对他们的经济状况存在一定程度的担忧。

有许多因素可以解释澳人的这种谨慎行为。

首先,我们仍能看到一些地缘政治的影响,因为澳洲家庭对全球经济的担忧上升了两个百分点,达29%

再加上澳洲当地房地产和股市的调整,许多澳人开始勒紧裤腰带,以增加财务舒适度。

如果2019年高于平均水平的现金储蓄和消费行为持续减少,澳大利亚的经济增长可能会被显著放缓,进而导致就业和收入增长的减少。

 

本文译自Jeff Oughton。作者是ME Bank《家庭财务舒适度报告》的联合作者及经济学家。


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