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话题》还用拍清盘率来看房市是不是过时了?
发布日期: 16/11/2018    文章来源: Ozhome

澳大利亚住房市场的最佳指标之一——拍卖清盘率——很快就会失去其预测能力,因为融资的可用性可能会扭曲拍卖会的购买力。

悉尼和墨尔本这两个主要首府城市的清盘率数月来一直在下降,而修订后的清盘率已经跌至30%的范围内,这是十多年来最差的成绩。许多专家分析师认为,鉴于这些清算率结果,房价下跌可能会比预期更糟糕。

然而,澳盛银行(ANZ)首席经济学家大卫·普朗克(David Plank)质疑住房信贷是否已成为比拍卖清盘率更好的指标。

他在给客户的一份报告中说:拍卖清盘率有可能失去作为房价指标的意义。因为在现在这个世界中,想要获得抵押贷款融资所需的时间比过去长得多。

事实上,拍卖的作用可能会急剧减少——这种变化是结构性的,而不是通常的周期性衰退(在市场疲软的情况下,拍卖会失去竞争优势)。

他的论点是,由于资金减少,人们不太可能通过拍卖出售房屋,这意味着拍卖会的结果无法成为房市大盘的风向标。

我们想知道,当需要花费更长的时间来确保获得抵押贷款融资时,拍卖作为一种将房产推向市场的方式是否还有意义。如果拍卖作为交易手段失宠,那么拍卖清盘率中蕴含的信息内容也会减少。

其他人在某种程度上也同意他的观点。

Corelogic的劳力斯(Tim Lawless)说,如果我们看到拍卖会所售房屋的比例占所有房屋销售的比例降至20%以下,那么拍卖清盘率的参考性就会降低。

我已经看到关于拍卖清盘率如何失去其参考性的评论,而这在某些方面是正确的,因为购买者的数量减少了。如果拍卖房屋的数量显著下降,那么这个指标就不像从前那么有意义了。他说。

上个财政年度,墨尔本通过拍卖出售房屋的比例为48%。在悉尼,这一比例为36%。

Domain的鲍威尔(Nicola Powell)表示,在截至6月的六个月中,悉尼有22%的房屋在拍卖会上出售。

澳盛银行的普朗克表示,住房信贷已经开始出现一些上升趋势,信贷可能是一个更好的指标。但它究竟能够成为一个多好的指标,还有待观察。

我们不愿意从信贷的小幅上涨中获得太多安慰。住房融资审批的疲软表明这种上涨不会持续。

 

本文译自《澳大利亚金融评论报》Matthew Cranston

 

 


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