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说好的房市复苏呢?澳买家住房需求大降20%
发布日期: 05/06/2019    文章来源: Ozhome    编辑: shelley

最新分析显示,今年头3个月,尽管利率下降、住房承受力改善、房价下滑,但买家对新房和现房的需求减少了近20%。

但最近的一系列利好,包括联盟党胜选、更多的降息、信心改善以及联邦和州政府对首置业者的激励措施,预计将在未来几个月提振需求。

Bendigo and Adelaide Bank第三方银行业务主管卡塞哈根(Darren Kasehagen)表示,“住房承受力的改善表明,房市朝着一个应该鼓励首置业者的方向迈进。”

卡塞哈根说,“但希望首次进入房产市场的人将面临竞争的加剧,尤其是在东海岸住宅市场。”

阿德莱德银行/澳洲房地产协会(REIA)的《住房负担能力报告》发现,在全国范围内,3月份季度支付还款所需的收入比例减少了约1%至30%。

但同期首置业者人数下降了20%,至23,500人左右,平均贷款额下降约2%,至约38.8万元。

贷款总额(不包括再融资)也减少20%,至约8.7万笔,平均贷款额下滑2%,至38.7万元。

首置业者约占业主自住市场的19%,他们正享受一系列的激励措施,比如联邦政府拟议的计划,尽管该计划只针对1万名借款人。

这项拟议的计划旨在帮助符合条件的首置业者以低至5%的首付买房,为他们省下抵押贷款保险--为首付比例低于20%的购房者承担风险。

此外,贷款机构对创纪录的低现金利率和不断下降的批发融资成本做出响应,借款人获得了自上世纪60年代以来最低的标准浮动固定利率。

例如,联邦银行(CBA)和国民银行(NAB)已将其还本付息的标准浮动利率下调25个基点,至3.54%。一年期固定利率已跌破3%。

但家庭债务仍处于创纪录水平,收入增长乏力,监管机构正对贷款机构实施更严格的审慎标准,尽管调整了贷款偿还利率测试标准。

各州的购买力、购买者行为和价格变化各不相同。

例如,在悉尼,偿还住房贷款所需的家庭收入比例下降1.3%,至35.4%。在昆州,支付能力提高0.6%,至27.5%。

首都领地首置业者的人数下降了44%。北领地的住房负担能力没有改善,南澳和塔州的租房负担能力也有所下降。

近期降息和房价下跌的影响不太可能在冬季这几个月得到充分反映,因为冬季住宅销售通常会放缓。


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