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贷款中介这一仗赢得漂亮,房市正蓄势再转向
发布日期: 16/03/2019    文章来源: 澳房汇

好消息总是姗姗来迟,真让大家久等了,本周就给大家报告这一个:

“联邦政府推翻了皇家调查委员会的一项关键建议,决定不再坚持上个月的承诺:在2020年起禁止贷款中介收取后续佣金。”

这个决定推翻的不单是皇家调查委员会的建议,而且是自由党政府自己的决定。

在我看来,这好消息实在太难得了。

这可不是一个简单的信号,它让人看到自由党政府终于有一点点醒悟,房市有望回归正常,因此意义重大。

所以尽管已经有新闻报道,而且相关的贷款中介上市公司的股价也应声反弹。我还是觉得有必要提醒大家千万注意。

(看两家贷款上市公司的股价,长达一年走低,2月1号再插水)

为什么说难得?

因为就在一个月前,2月4日,政府曾郑重表态:to ‘take action’ on all 76 Hayne recommendations 就皇家调查委员会所提的全部76个建议“采取行动”。

那是房贷、房市的至暗时刻,当时大家的理解,应该就是全部执行。那么,房市这一趟的低潮,就会无限延伸下去。

为此,我写了多篇关于澳洲人热衷玩金融文革的文章,直接告诉大家:皇家调查委员会“治国”,房市无解。

然而,政府现在居然说话不算数,还给自己找了一个台阶,处理的方式如下:

到2020年,将对贷款中介能否收取后续佣金作一个审查评估。谁负责审查?交由澳洲竞争及消费者委员会ACCC和联邦财政关系委员会(Council on Federal Financial Relations)进行。这两个委员会的基本态度都是希望保持竞争,促进澳洲的生产力发展的,因此,就等于说,如果自由党继续执政,皇家调查委员会的这项关键建议将不会被采纳。

为什么会有这样的转折?

当时皇家调查委员会报告提出这个建议,是因为大律师们认定:贷款中介收取的佣金太多了,而且收取后续佣金根本不用付出劳动。

但,在大砍佣金之下,贷款中介们觉得这一行业这样遭严打,实在没办法干下去。虽然看来要做好转行的准备,他们还是尽力最后一搏:趁大选前游说两大政党。

在充分听取房贷中介业者和小型借贷机构的意见后,两周前,工党首先被说服:房贷中介的佣金是不应该被砍太多的。如果后续的不能拿,那就首笔多拿一点吧。

到这一周,联邦财长终于也认同,砍去后续佣金,把房贷中介赶走,会对房贷市场的竞争环境产生非常大的冲击,违背了自由党保护中小生意、保护生产力的立场。

那为什么自由党不采用工党的方案,在禁止中介收取后续佣金的同时,把首笔佣金从0.6%提高到1.1%呢?

因为财长考虑到,小型借贷机构的现金流是比不过大银行的,如果首付佣金太高,小型借贷机构就会处于竞争的劣势。

在澳洲,贷款中介有17,000人,这个行业的从业人员有26,000人,超过一半的住宅贷款都是他们经手办下来的。财长终于认识到,这些人的存在,是让这个行业保持竞争性的关键部分。所以,他认为还是现有的模式更合理。

如果后续佣金该付,那下一个问题,佣金该由借款人付还是该由放款机构付,就显得没有讨论的必要了。因为硬要由借款人付,只是玩形式游戏,让手续更繁复而矣。

到此,皇家调查委员会大律师关于贷款中介的建议就彻底被打脸,

被打脸的还远不止皇家调查委员会大律师,澳洲储备银行行长Philip Lowe上月刚表示过,禁止房贷中介收取后续佣金的措施“made a lot of sense非常有意义”,以及政府这样做,确保房贷中介有义务以客户的最佳利益提供服务,使他们像财务顾问一样可以被监管起来。

这里,我要给这些房贷中介业者和小型借贷机构一个大大的赞。

这26,000人,只占澳洲人口的0.1%,从规模来看,仅仅能算一个小小的行业,他们不但顶着全社会一面倒的舆论压力拯救了自己的行业,也给喜欢盲从、认命的吃瓜大众做了一个很好的示范。

他们不靠上媒体喊冤、不找大状打官司,只是靠游说就完成了一项不可能的任务。这是如何做到的?背后有着精彩的故事。而不经意间,他们的命运成为了澳洲房地产行业重新回到理性思维的风向标。


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